Die Touristenfalle: Kurzzeitregelungen navigieren
Der Aufstieg von Plattformen wie Airbnb hat den Tourismus transformiert, aber er hat auch die Wohnungsmärkte in beliebten Städten wie Amsterdam verwüstet. Als Reaktion darauf haben Kommunen eine Festung von Regeln und Vorschriften rund um Kurzzeitvermietungen errichtet, um ihre negativen Auswirkungen auf das verfügbare Wohnangebot und die Lebensqualität in den Vierteln zu begrenzen. Was einst als einfacher Weg galt, zusätzliches Einkommen zu verdienen, ist heute eine streng regulierte Tätigkeit, bei der schon ein kleiner Fehler zu Geldstrafen in Höhe von Zehntausenden von Euro führen kann. Für jeden, der am langfristigen Mietmarkt beteiligt ist, ist es entscheidend, diese Regeln zu verstehen, nicht zuletzt weil Mieter nahezu universell von der Teilnahme ausgeschlossen sind.
Das Amsterdamer Modell: Eine Blaupause zur Kontrolle
Amsterdam gehört zu den Vorreitern bei der Regulierung von Kurzzeitvermietungen, und seine Regeln dienen als Modell für andere Städte. Wenn ein Hauseigentümer gelegentlich seine Hauptwohnung an Touristen vermieten möchte, muss er eine strikte Reihe von Bedingungen einhalten:
- Registrierung und Genehmigung: Sie müssen zunächst eine Registrierungsnummer von der Gemeinde erhalten und in vielen Fällen eine spezifische Touristenvermietungsgenehmigung. Diese Registrierungsnummer muss in jedem Online-Angebot angezeigt werden.
- Nächtliche Begrenzung: Sie dürfen Ihr gesamtes Zuhause höchstens für 30 Nächte pro Kalenderjahr vermieten.
- Berichtspflicht: Bevor jeder Vermietungszeitraum beginnt, müssen Sie die Daten im Online-System der Gemeinde melden.
- VvE-Genehmigung: Die Eigentümergemeinschaft (VvE) darf in ihren Satzungen keine touristischen Vermietungen verbieten, was viele nun tun.
- Sicherheitsanforderungen: Die Immobilie muss allen Brandschutzstandards entsprechen.
Die Position des Mieters: Ein klares Verbot
Für Mieter mit einem regulären Mietvertrag ist die Situation viel einfacher: Sie dürfen Ihre Wohnung nicht über Airbnb vermieten. Damit handelt es sich eindeutig um eine illegale Untervermietung und einen schweren Verstoß gegen Ihren Mietvertrag. Es ist eine der schnellsten Methoden, um gekündigt zu werden. Darüber hinaus enthält der Vertrag wahrscheinlich eine beträchtliche Bußgeldklausel (boetebeding) speziell für diesen Verstoß, auf die Vermieter nicht zögern werden, sie durchzusetzen. Das Risiko, Ihr Zuhause zu verlieren, und eine enorme Geldstrafe überwiegen deutlich gegenüber jedem potenziellen Einkommen aus Kurzzeitvermietungen.
Aggressive Durchsetzung
Stadtverwaltungen setzen diese Regeln nicht passiv durch. Sie verfügen über spezialisierte Teams von Ermittlern, die Plattformen wie Airbnb und Booking.com aktiv nach nicht registrierten oder nicht konformen Angeboten durchsuchen. Sie vergleichen Daten und gehen Hinweise von Nachbarn nach. Die Strafen für Verstöße sind absichtlich abschreckend, um eine starke Abschreckung zu bewirken. Zum Beispiel kann das Fehlen einer Registrierungsnummer eine Geldstrafe in Höhe von Tausenden von Euro nach sich ziehen, während der Betrieb einer Vermietung ohne die entsprechenden Genehmigungen zu Strafen von über 20.000 € führen kann.
