Die Realität der Kurzzeitvermietungen
Eine Kurzzeitvermietungslizenz, im Niederländischen bekannt als vergunning voor toeristische verhuur, ist eine Genehmigung, die von einer Gemeinde (gemeente) ausgestellt wird und dem Eigentümer das Recht verleiht, sein Zuhause für kurze Aufenthalte zu vermieten, wie Ferienvermietungen. Es ist wichtig zu verstehen, dass dies keineswegs eine bloße Formalität oder eine einfache Registrierung ist. In angespannten Wohnungsmärkten wie Amsterdam, Utrecht und Den Haag sind diese Lizenzen ein zentrales Instrument der Gemeinden, um die wahrgenommenen negativen Auswirkungen des Tourismus einzudämmen, wie Nachbarschaftslärm und die Verdrängung von Immobilien vom langfristigen Wohnungsmarkt. Die Annahme, dass jeder Hausbesitzer einfach seine Immobilie auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com listen und sofort Geld verdienen kann, ist gefährlich. Die regulatorische Umgebung ist absichtlich komplex und restriktiv gestaltet und soll alle außer den entschlossensten Gastgebern abschrecken.
Der Prozess der Erlangung einer Lizenz, sofern verfügbar, umfasst die Erfüllung einer streng festgelegten Reihe von Voraussetzungen. Dazu gehören oft der Nachweis des Hauptwohnsitzes, die Einhaltung von Feuer- und Sicherheitsstandards und manchmal auch die Zustimmung von Nachbarn. Darüber hinaus übergeht die Existenz eines kommunalen Lizenzsystems nicht die Regeln einer Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars, oder VvE). Die internen Regelungen einer VvE (splitsingsakte und huishoudelijk reglement) können, wie häufig, ein ausdrückliches Verbot jeglicher Form der Kurzzeitvermietung auferlegen, wodurch eine kommunale Genehmigung sinnlos wird. Beinahe jeder standard Niederländische Mietvertrag enthält eine Klausel, die Untervermietung ausdrücklich ohne die ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Vermieters verbietet. Das Betreiben von Kurzzeitvermietungen ist ein schwerwiegender Vertragsverstoß, der als Grund für eine sofortige Kündigung und Forderung jeglicher erzielter Gewinne gelten kann.
Den bürokratischen Irrgarten meistern
Die erfolgreiche Sicherung und Aufrechterhaltung einer Kurzzeitvermietungslizenz erfordert eine akribische Befolgung eines Netzes sich ständig ändernder Regeln. Zunächst muss ein Vermieter eine Registrierungsnummer von der Gemeinde erhalten, die in jeder Online-Anzeige angezeigt werden muss. Die Nichteinhaltung wird häufig als erster Verstoß gewertet, den automatisierte kommunale Systeme leicht erkennen können, was zu sofortigen Bußgeldern führt. Darüber hinaus besteht die bedeutendste Beschränkung typischerweise in einer Obergrenze der Nächte, die eine Immobilie pro Kalenderjahr vermietet werden darf. In Amsterdam lag diese Grenze zum Beispiel bei nur 30 Nächten. Die Überschreitung dieser Grenze, auch nur um eine Nacht, kann zur Aufhebung der Lizenz und zu Bußgeldern führen, die leicht Zehntausende von Euro erreichen. Kommunen setzen spezialisierte Durchsetzungsteams und Daten-Scraping-Technologie ein, um aktiv nach illegalen Anzeigen und Verstößen zu suchen.
Darüber hinaus geht die Lizenz mit Verpflichtungen gegenüber den Mietern selbst einher. Es gibt oft Obergrenzen für die Anzahl der Gäste, die gleichzeitig erlaubt sind (z. B. maximal vier). Der Gastgeber ist auch rechtlich verantwortlich für das Verhalten seiner Gäste, einschließlich Lärmbeschwerden. Für Mieter, die eine Untervermietung ihrer Mietimmobilie für kurze Aufenthalte in Betracht ziehen, ist die Situation noch prekärer. Beinahe jeder standard Niederländische Mietvertrag enthält eine Klausel, die Untervermietung ausdrücklich ohne die ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Vermieters verbietet. Das Betreiben von Kurzzeitvermietungen ist ein schwerwiegender Vertragsverstoß, der Grund für eine sofortige Räumung und Forderung jeglicher erzielter Gewinne sein kann.
Ist es die Mühsal wirklich wert?
Der Reiz hoher nächtlicher Einnahmen durch Tourismus mag verlockend sein, aber eine nüchterne Analyse zeigt vielen ein Hochrisiko-Niedrig-Ertrags-Szenario. Die administrative Belastung ist dauerhaft. Sie umfasst nicht nur den anfänglichen Lizenzantrag, sondern auch die sorgfältige Verfolgung der Vermietungsnächte, die Registrierung jedes Gastes und die Einhaltung der Beherbergungssteuer (toeristenbelasting). Die finanziellen Risiken sind erheblich. Bußgelder bei Nicht-Einhaltung sind keine bloßen Warnungen; sie sind strafende Geldstrafen, die als wirksame Abschreckung dienen. In Amsterdam können Bußgelder für illegale Hotelaktivitäten bei einem ersten Verstoß bei über €20,000 beginnen und schnell ansteigen.
Für einen potenziellen Gast ist die Anmietung einer Immobilie ohne gültige, verifizierbare Lizenz ebenfalls riskant. Behördliche Durchgreifungen können zu einer plötzlichen Stornierung von Buchungen führen und Reisende stranden. Es ist immer sinnvoll zu überprüfen, ob das Inserat einer Immobilie eine Registrierungsnummer enthält, und gegenüber Gastgebern skeptisch zu bleiben, die scheinbar nichts von den lokalen Vorschriften wissen. Letztlich dient das System dem Schutz des lokalen Wohnungsangebots und der Lebensqualität der Nachbarschaften, und es funktioniert, indem der Prozess der Kurzzeitvermietung so rechtlich und verwaltungstechnisch schwer gestaltet wird, dass viele potenzielle Gastgeber einfach—und klugerweise—davon absehen, sich überhaupt darauf einzulassen.
