Kurzzeit- und Ferienvermietungsregeln

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

'Touristische Vermietung': Ein streng kontrollierter Markt

Der Aufstieg von Plattformen wie Airbnb und Booking.com hat zu einem Anstieg der toeristische verhuur (Touristenvermietung) geführt, bei der Eigentümer oder Mieter ihre Immobilien für kurze Aufenthalte vermieten. Während es eine potenzielle Einkommensquelle ist, wird diese Praxis auch dafür verantwortlich gemacht, Immobilienpreise in die Höhe zu treiben, das langfristige Mietangebot zu verringern und Störungen in den Vierteln zu verursachen. Als Reaktion darauf haben mehrere niederländische Städte, angeführt von Amsterdam, einige der strengsten und am strengsten durchgesetzten Vorschriften für Kurzzeitvermietungen weltweit eingeführt. Die Vermietung Ihrer Immobilie wie ein normales Hotel zu behandeln, ist illegal und kann zu finanziell verheerenden Geldstrafen führen. Es sollte immer davon ausgegangen werden, dass Kurzzeitvermietung verboten ist, es sei denn, Sie haben ausdrücklich eine lange Liste strenger Bedingungen erfüllt.

Das Amsterdamer Modell: Eine Checkliste der Hürden

Die Vorschriften von Amsterdam dienen als Maßstab dafür, wie restriktiv diese Regeln sein können. Um Ihre Hauptwohnung rechtlich kurzfristig zu vermieten, müssen Sie in der Regel alle folgenden Punkte erfüllen:

Genehmigung: Wenn Sie Mieter sind, müssen Sie eine ausdrückliche, schriftliche Genehmigung Ihres Vermieters haben. Wie unter Untervermietung (onderhuur) beschrieben, verbieten die meisten Mietverträge dies strikt.

Genehmigung & Registrierung: Sie müssen eine spezielle Genehmigung und eine Registrierungsnummer von der Gemeinde beantragen und erhalten. Diese Nummer muss in jeder Online-Anzeige angezeigt werden.

Meldung: Jeder einzelne Mietzeitraum muss der Gemeinde bevor die Gäste ankommen gemeldet werden.

Nachtgrenze: Sie können Ihre Immobilie pro Jahr nur für eine sehr begrenzte Anzahl von Nächten vermieten (z. B. in Amsterdam 30 Nächte).

Belegungsgrenze: Sie dürfen nicht mehr als eine festgelegte Anzahl von Personen gleichzeitig beherbergen (z. B. vier Personen).

Sicherheit: Die Immobilie muss allen Brandschutzvorschriften entsprechen.

Touristensteuer: Sie müssen Touristensteuer (toeristenbelasting) von der Gemeinde einziehen und abführen.

Die Nichteinhaltung auch nur einer dieser Regeln kann Durchsetzungsmaßnahmen auslösen. Gemeinden beschäftigen spezialisierte 'digitale Detektive', um Plattformen nach illegalen Angeboten zu durchsuchen, und die Bußgelder bei Verstößen können leicht €20.000 überschreiten – selbst beim ersten Verstoß. Für Mieter ist das illegale Untervermieten an Touristen ein schneller Weg zur Räumung und zu einer Klage des Vermieters, um alle erzielten Gewinne zurückzufordern.