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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Kurzzeitvermietungen an Touristen unterliegen in den Niederlanden extrem strengen kommunalen Vorschriften bezüglich Genehmigungen, Registrierung, Nachtgrenzen und Steuern.
Rechtliche Begriffe
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Der Aufstieg von Plattformen wie Airbnb und Booking.com hat zu einem Anstieg der toeristische verhuur (Touristenvermietung) geführt, bei der Eigentümer oder Mieter ihre Immobilien für kurze Aufenthalte vermieten. Während es eine potenzielle Einkommensquelle ist, wird diese Praxis auch dafür verantwortlich gemacht, Immobilienpreise in die Höhe zu treiben, das langfristige Mietangebot zu verringern und Störungen in den Vierteln zu verursachen. Als Reaktion darauf haben mehrere niederländische Städte, angeführt von Amsterdam, einige der strengsten und am strengsten durchgesetzten Vorschriften für Kurzzeitvermietungen weltweit eingeführt. Die Vermietung Ihrer Immobilie wie ein normales Hotel zu behandeln, ist illegal und kann zu finanziell verheerenden Geldstrafen führen. Es sollte immer davon ausgegangen werden, dass Kurzzeitvermietung verboten ist, es sei denn, Sie haben ausdrücklich eine lange Liste strenger Bedingungen erfüllt.
Die Vorschriften von Amsterdam dienen als Maßstab dafür, wie restriktiv diese Regeln sein können. Um Ihre Hauptwohnung rechtlich kurzfristig zu vermieten, müssen Sie in der Regel alle folgenden Punkte erfüllen:
onderhuur) beschrieben, verbieten die meisten Mietverträge dies strikt.toeristenbelasting) von der Gemeinde einziehen und abführen.Die Nichteinhaltung auch nur einer dieser Regeln kann Durchsetzungsmaßnahmen auslösen. Gemeinden beschäftigen spezialisierte 'digitale Detektive', um Plattformen nach illegalen Angeboten zu durchsuchen, und die Bußgelder bei Verstößen können leicht €20.000 überschreiten – selbst beim ersten Verstoß. Für Mieter ist das illegale Untervermieten an Touristen ein schneller Weg zur Räumung und zu einer Klage des Vermieters, um alle erzielten Gewinne zurückzufordern.