Kündigung des Mietvertrags

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Kündigung des Mietverhältnisses: Eine Münze mit zwei Seiten

'Notice to quit service', oder opzegging van de huur, ist die formelle, schriftliche Mitteilung, durch die entweder der Mieter oder der Vermieter den Mietvertrag kündigt. Im niederländischen Rechtssystem sind die Regeln und Möglichkeiten zur Kündigung des Mietvertrags absichtlich und grundlegend asymmetrisch gestaltet und bieten dem Mieter einen umfassenden Schutz.

Für den Mieter: Einfach und flexibel

Für einen Mieter mit einem standardmäßigen unbefristeten Vertrag (onbepaalde tijd), ist die Kündigung des Mietvertrags ein unkomplizierter Prozess. Der Mieter kann den Vertrag jederzeit und aus jedem Grund kündigen. Sie sind nicht verpflichtet, eine Begründung anzugeben. Die einzige gesetzliche Anforderung besteht darin, dass der Mieter die korrekte opzegtermijn einhalten muss. Nach dem Gesetz entspricht die Kündigungsfrist des Mieters dem Zahlungszeitraum, der fast immer ein Kalendermonat beträgt. Das bedeutet, dass Sie zum Ende Mai ausziehen wollen, Ihre Kündigung jedoch vor Ende April einreichen müssen. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Obwohl eine E-Mail oft akzeptiert wird, ist die rechtlich sicherste Methode, einen aangetekende brief zu versenden, der den Zustellnachweis liefert.

Für den Vermieter: Äußerst schwierig und eingeschränkt

Dies ist das Herz des niederländischen Mieterschutzes (huurbescherming). Ein Vermieter kann einem Mieter nicht einfach eine Kündigung aussprechen. Sie können einen Mietvertrag nur aufgrund einer sehr begrenzten Liste gesetzlicher Gründe kündigen, die im Gesetz festgelegt sind. Dazu gehören Situationen wie erhebliche Mietrückstände des Mieters, erhebliche Belästigungen durch den Mieter oder der Vermieter dringend die Immobilie für seine eigene persönliche Nutzung benötigt (ein Grund, der vor Gericht sehr schwer nachzuweisen ist). Selbst wenn der Vermieter einen gültigen Rechtsgrund hat, muss er den Mieter weiterhin formell zum Auszug auffordern. Wenn der Mieter der Kündigung nicht zustimmt, hat die Kündigung des Vermieters keine Wirkung. Die einzige verbleibende Option des Vermieters besteht darin, ein Rechtsverfahren einzuleiten und das Gericht zu bitten, den Mietvertrag zu kündigen. Ohne eine gerichtliche Anordnung kann ein Mieter rechtlich nicht aus der Wohnung gewiesen werden. Dies bietet dem Mieter enorme Sicherheit hinsichtlich der Fortführung des Mietverhältnisses.