Der Mythos der Kreditbewertung
Für alle, die aus Nordamerika kommen, ist eine „credit score“ (wie ein FICO-Score) eine mächtige, allumfassende Zahl, die das finanzielle Leben bestimmt. Es ist wichtig zu verstehen, dass dieses Konzept in den Niederlanden nicht existiert. Vermieter, Makler oder Banken werden nicht nach Ihrer Kreditbewertung fragen, da es kein solches standardisiertes System gibt. Ihre Kredithistorie aus Ihrem Heimatland, ob gut oder schlecht, ist hier völlig irrelevant. Stattdessen basiert die finanzielle Überprüfung für Mietverhältnisse auf einer viel direkteren Einschätzung Ihrer Zahlungsfähigkeit.
Das niederländische System: BKR und Einkommensnachweis
Anstelle einer Bewertung gibt es in den Niederlanden ein Kreditregister namens Bureau Krediet Registratie (BKR). So unterscheidet es sich:
- Es ist ein Register, keine Bewertung: Das BKR erstellt keine Bewertung. Es registriert lediglich alle Verbraucherkredite über 250 € für eine Dauer von mehr als einem Monat. Es vermerkt, ob Ihre Zahlungen pünktlich erfolgen (eine positive Registrierung) oder ob Sie mehrere Monate Zahlungen versäumt haben (eine negative Registrierung).
- Vermieter können es nicht prüfen: Der Zugang zur BKR-Datenbank ist streng auf lizenzierte Kreditgeber wie Banken und Hypothekengeber beschränkt. Ein potenzieller Vermieter oder Immobilienmakler kann keine BKR-Prüfung bei Ihnen durchführen.
Was prüfen Vermieter also? Sie konzentrieren sich vollständig auf den Einkommensnachweis und die Beschäftigungsstabilität. Wenn Sie sich für eine Wohnung bewerben, werden Sie gebeten, ein umfassendes Dossier vorzulegen, das beweist, dass Sie die Miete bezahlen können. Dies umfasst typischerweise:
- Ihren Arbeitsvertrag, der Ihr Gehalt und angibt, ob Ihre Stelle befristet oder unbefristet (vast contract) ist.
- Aktuelle Gehaltsabrechnungen (in der Regel die letzten drei Monate).
- Manchmal eine unterschriebene werkgeversverklaring (Arbeitgeberbescheinigung), ein formelles Dokument, in dem Ihr Arbeitgeber Ihre Beschäftigungsdetails bestätigt.
- Kontoauszüge, die den Gehaltseingang zeigen.
Es wird nicht Ihre frühere Kreditgeschichte bewertet, sondern Ihre aktuelle und zukünftige Fähigkeit, die Miete basierend auf konkretem Einkommen zu zahlen.
Was das für Sie bedeutet
Dieses System hat klare Vor- und Nachteile. Wenn Sie eine dünne Kreditakte haben oder neu im Land sind, werden Sie nicht bestraft; Ihr starker Arbeitsvertrag ist entscheidend. Umgekehrt, wenn Sie selbstständig (ZZP'er), befristet beschäftigt oder noch in der Probezeit (proeftijd) sind, sehen Vermieter Sie als höheres Risiko an. Sie können umfangreichere finanzielle Unterlagen (wie aktuelle Steuererklärungen) verlangen oder eine höhere Kaution fordern (z. B. drei Monatsmieten statt einer). Ihr finanzieller Ruf basiert nicht auf einer Bewertung aus der Vergangenheit, sondern auf der wahrgenommenen Stabilität Ihres Einkommens im Hier und Jetzt.
