Kontoauszug

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Belege für die Beweiskraft

Ein Kontoauszug (bankafschrift) ist ein Dokument, das Vermieter oder Makler zusätzlich zu Ihren Gehaltsabrechnungen und Ihrem Arbeitsvertrag verlangen können. Der angegebene Zweck ist zweifach. Erstens dient es als endgültige Überprüfung, dass der Gehaltsbetrag, der auf Ihrer Gehaltsabrechnung angegeben ist, tatsächlich von Ihrem Arbeitgeber auf Ihr Bankkonto eingezahlt wird, und fungiert als Betrugsprüfung. Zweitens kann es als Nachweis ausreichender Mittel (bewijs van eigen vermogen) verwendet werden, um zu zeigen, dass Sie die Anfangszahlung leisten können, zu der die erste Monatsmiete und eine Kaution (borg) gehören, die ein- oder zweimal so hoch wie die Miete sein kann. Auf den ersten Blick scheint dies ein vernünftiger Schritt eines Vermieters zu sein, um die finanzielle Lage eines Kandidaten zu bestätigen.

Eine unnötige Verletzung der Privatsphäre

Ein skeptischer Mieter sollte eine Anfrage nach einem vollständigen, unredigierten Kontoauszug als ernsthafte und oft unnötige Verletzung seiner Privatsphäre betrachten. Ihr Kontoauszug enthält eine detaillierte Aufzeichnung Ihrer persönlichen Ausgabengewohnheiten, die alles offenbart – von Ihrem Lebensmitteleinkauf und Ihren Restaurantentscheidungen bis hin zu Ihren Abonnements und persönlichen Überweisungen. Dies sind hochsensitive persönliche Daten, die ein Vermieter nicht rechtlich benötigt. Nach der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) – in den Niederlanden bekannt als Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) – müssen Datenverantwortliche (wie Vermieter) dem Grundsatz der Datenminimierung folgen: Sie sollten nur die Daten erheben, die für den angegebenen Zweck unbedingt erforderlich sind. Die Forderung nach einem vollständigen Kontoauszug verstößt oft gegen diesen Grundsatz. Ein Mieter hat das Recht, alle Informationen, die nicht direkt für den Zweck der Prüfung relevant sind, zu redigieren oder zu schwärzen. Sie können alle ausgehenden Zahlungen und andere eingehende Gelder unkenntlich machen und nur Ihren Namen, den Namen der Bank und die spezifischen Gehaltszahlungen sichtbar lassen, die Sie nachweisen müssen. Viele Makler werden widersprechen und eine 'saubere' Kopie verlangen, doch Mieter sollten fest darauf bestehen, ihre finanzielle Privatsphäre zu schützen.