Die Kosten jenseits der Miete
Für viele neue Mieter in den Niederlanden bringt die ersten Monate eine Reihe unerwünschter Briefe mit Steuerbescheiden von der Gemeinde (gemeente) und dem Wasserverband (waterschap). Es ist eine gängige und teure Überraschung: Die vereinbarte monatliche Miete ist nur ein Teil des finanziellen Gesamtbildes. Mieter gelten rechtlich als 'Nutzer' einer Immobilie und sind daher direkt verantwortlich für eine Reihe von 'Nutzersteuern', die wesentliche lokale und regionale Dienstleistungen finanzieren. Diese Abgaben sind nicht in der Grundmiete (kale huur) oder typischerweise in den Nebenkosten (servicekosten) enthalten. Sie sind eine direkte finanzielle Verpflichtung zwischen dem Mieter und der Regierung, und ihre Nichtzahlung kann zu schweren Konsequenzen führen.
Die Hauptabgaben: Eine Übersicht
Mieter werden im Allgemeinen mit drei Hauptsteuern belastet, wobei die genauen Bezeichnungen und Beträge je nach Ort variieren können:
- Abfallgebühr (
afvalstoffenheffing): Dies ist eine kommunale Steuer, die die Kosten für das Sammeln, Trennen und Verarbeiten von Haushaltsabfällen deckt. Sie ist in der Regel eine feste jährliche Gebühr, mit einem höheren Satz für Haushalte mit mehreren Personen als für Einpersonenhaushalte. Einige Gemeinden haben ein diftar-System eingeführt, bei dem der Steuerbetrag teilweise davon abhängt, wie viel nicht recycelbarer Abfall ein Haushalt produziert, was einen finanziellen Anreiz zum Recycling bietet.
- Abwassergebühr (
rioolheffing): Diese kommunale Steuer finanziert die Instandhaltung des städtischen Abwassersystems und die Bewirtschaftung von Regenwasser. Wichtig ist, dass diese Steuer zwei Komponenten hat: einen Eigentümeranteil (eigenarendeel) und einen Nutzeranteil (gebruikersdeel). Der Vermieter ist für den Eigentümeranteil verantwortlich, während der Mieter für den Nutzeranteil belastet wird. Es ist entscheidend zu prüfen, dass ein Vermieter nicht illegal den Eigentümeranteil auf den Mieter überträgt.
- Wasserverbandsteuer (
waterschapsbelasting): Diese Steuer wird nicht von der Gemeinde, sondern vom regionalen Wasserverband erhoben. Sie ist zweifellos die wichtigste Steuer in den Niederlanden, da sie die Finanzierung des Schutzes des Landes gegen Überschwemmungen (Deichinstandhaltung) und die Behandlung von Abwasser sicherstellt. Sie ist typischerweise in einen Wassersystembeitrag (watersysteemheffing) und einen Abwasserreinigungsbeitrag (zuiveringsheffing) unterteilt. Als Verursacher ist der Mieter für den Anteil an der Abwasserreinigung verantwortlich.
Die Steuer, die Sie NIEMALS zahlen sollten: OZB
Es gibt eine große kommunale Steuer, für die Mieter ausdrücklich NICHT verantwortlich sind: die Grundsteuer (onroerendezaakbelasting oder OZB). Diese Steuer basiert auf dem offiziellen Wert der Immobilie (WOZ-waarde) und wird ausschließlich dem Eigentümer auferlegt. Es ist illegal für einen Vermieter, diese Kosten an den Mieter weiterzuleiten, weder direkt noch versteckt in den Nebenkosten. Jede Klausel in einem Mietvertrag, die dies zu tun versucht, ist rechtlich unwirksam. Ein Mieter, dem OZB in Rechnung gestellt wird, sollte ihn sofort anfechten und gegebenenfalls Hilfe von Rechtsauskunftsstelle (Juridisch Loket) oder dem Mietgericht (Huurcommissie) suchen.
Für Haushalte mit sehr geringem Einkommen und minimalen Ersparnissen kann es möglich sein, für die meisten dieser kommunalen Steuern einen Erlass (kwijtschelding) zu beantragen. Der Antragsprozess ist jedoch notorisch streng und erfordert eine vollständige Offenlegung der finanziellen Situation, was eine erhebliche bürokratische Hürde für diejenigen darstellt, die sie am dringendsten benötigen.
