Kautionsrückgabe-Zeitplan

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Ein gesetzlich vorgeschriebener Zeitplan

Seit vielen Jahren war der Zeitrahmen für die Rückgabe der Kaution vage als 'angemessene Frist' definiert, was dazu führte, dass Vermieter das Geld der Mieter monatelang ohne Begründung behielten. Um dem entgegenzuwirken, führte das Wet goed verhuurderschap (Gutes Vermieterverhalten-Gesetz) einen strengen, rechtlich bindenden Zeitplan für alle neuen Mietverträge ein, die nach dem 1. Juli 2023 abgeschlossen wurden. Vermieter, die sich nicht an diesen Zeitplan halten, verstoßen direkt gegen das Gesetz und können der Gemeinde gemeldet werden.

Die 14-Tage- und 30-Tage-Regeln

Das Gesetz sieht zwei klare Szenarien und Fristen vor: 1. Die 14-Tage-Regel (Ohne Abzüge): Wenn der Mieter die Wohnung in gutem Zustand verlassen hat und es keine Mietrückstände oder andere ausstehende Kosten gibt, muss der Vermieter die volle Kautionssumme innerhalb von 14 Tagen nach Beendigung des Mietvertrags (dem offiziellen Enddatum des Vertrags) zurückzahlen. 2. Die 30-Tage-Regel (Mit Abzügen): Wenn der Vermieter beabsichtigt, Abzüge von der Kaution vorzunehmen, um die Kosten für Schäden oder Rückstände zu decken, hat er maximal 30 Tage seit Vertragsende, um die Angelegenheit zu klären. Innerhalb dieses 30-Tage-Zeitraums muss er dem Mieter eine vollständige, detaillierte Aufschlüsselung der Kosten (einschließlich Kopien der Reparaturrechnungen) vorlegen und den verbleibenden Restbetrag der Kaution zurückzahlen. Ein Vermieter kann nicht einfach sagen, dass er die Kaution behält; er muss jeden abgezogenen Euro detailliert belegen.

Was ist zu tun, wenn der Vermieter zu spät ist

Wenn Ihr Vermieter diese gesetzlichen Fristen nicht einhält, stehen Ihnen mehrere Handlungsoptionen offen. Der erste Schritt besteht darin, dem Vermieter eine formelle schriftliche Aufforderung (ingebrekestelling) zu senden, vorzugsweise per Einschreiben, ihn an seine gesetzliche Verpflichtung zu erinnern und ihm eine letzte, kurze Frist (z. B. 7 Tage) zur Zahlung zu setzen. Wenn er weiterhin nicht zahlt, können Sie ein gerichtliches Mahnverfahren einleiten oder ihn bei der neuen Vermieter-Verstoß-Hotline melden (meldpunt). Das Gesetz hat die Position des Mieters deutlich gestärkt und es deutlich leichter gemacht, einen nachlässigen Vermieter für die fristgerechte Rückgabe Ihrer Kaution haftbar zu machen.