Ein gesetzlich vorgeschriebener Zeitplan
Seit vielen Jahren war der Zeitrahmen für die Rückgabe der Kaution vage als 'angemessene Frist' definiert, was dazu führte, dass Vermieter das Geld der Mieter monatelang ohne Begründung behielten. Um dem entgegenzuwirken, führte das Wet goed verhuurderschap (Gutes Vermieterverhalten-Gesetz) einen strengen, rechtlich bindenden Zeitplan für alle neuen Mietverträge ein, die nach dem 1. Juli 2023 abgeschlossen wurden. Vermieter, die sich nicht an diesen Zeitplan halten, verstoßen direkt gegen das Gesetz und können der Gemeinde gemeldet werden.
Die 14-Tage- und 30-Tage-Regeln
Das Gesetz sieht zwei klare Szenarien und Fristen vor: 1. Die 14-Tage-Regel (Ohne Abzüge): Wenn der Mieter die Wohnung in gutem Zustand verlassen hat und es keine Mietrückstände oder andere ausstehende Kosten gibt, muss der Vermieter die volle Kautionssumme innerhalb von 14 Tagen nach Beendigung des Mietvertrags (dem offiziellen Enddatum des Vertrags) zurückzahlen. 2. Die 30-Tage-Regel (Mit Abzügen): Wenn der Vermieter beabsichtigt, Abzüge von der Kaution vorzunehmen, um die Kosten für Schäden oder Rückstände zu decken, hat er maximal 30 Tage seit Vertragsende, um die Angelegenheit zu klären. Innerhalb dieses 30-Tage-Zeitraums muss er dem Mieter eine vollständige, detaillierte Aufschlüsselung der Kosten (einschließlich Kopien der Reparaturrechnungen) vorlegen und den verbleibenden Restbetrag der Kaution zurückzahlen. Ein Vermieter kann nicht einfach sagen, dass er die Kaution behält; er muss jeden abgezogenen Euro detailliert belegen.
Was ist zu tun, wenn der Vermieter zu spät ist
Wenn Ihr Vermieter diese gesetzlichen Fristen nicht einhält, stehen Ihnen mehrere Handlungsoptionen offen. Der erste Schritt besteht darin, dem Vermieter eine formelle schriftliche Aufforderung (ingebrekestelling) zu senden, vorzugsweise per Einschreiben, ihn an seine gesetzliche Verpflichtung zu erinnern und ihm eine letzte, kurze Frist (z. B. 7 Tage) zur Zahlung zu setzen. Wenn er weiterhin nicht zahlt, können Sie ein gerichtliches Mahnverfahren einleiten oder ihn bei der neuen Vermieter-Verstoß-Hotline melden (meldpunt). Das Gesetz hat die Position des Mieters deutlich gestärkt und es deutlich leichter gemacht, einen nachlässigen Vermieter für die fristgerechte Rückgabe Ihrer Kaution haftbar zu machen.
