Eine Alternative zu einer großen Barkaution
Eine Kautionsgarantie (Kautionsgarantie oder Mietbürgschaft) ist ein Service, der von Finanzunternehmen Dritter als Alternative zur traditionellen Barkaution (Kaution) angeboten wird. Im Standardmodell zahlt der Mieter eine große Summe—typischerweise ein bis drei Monatsmieten—, die der Vermieter für die Laufzeit des Mietverhältnisses einbehält. Für viele Mieter ist diese Vorauszahlung eine erhebliche finanzielle Hürde. Eine Kautionsgarantie zielt darauf ab, dies zu lösen, indem der Mieter eine viel kleinere, nicht erstattungsfähige Gebühr an ein Garantieunternehmen zahlt. Im Gegenzug stellt dieses Unternehmen dem Vermieter eine Garantieurkunde aus, die verspricht, berechtigte Ansprüche auf Schäden oder unbezahlte Miete bis zur vereinbarten Kautionssumme abzudecken. Es ist im Wesentlichen eine Form von Versicherung oder Bürgschaft, die die Notwendigkeit einer großen Barkaution ersetzt.
Die Funktionsweise der Garantie
Der Prozess umfasst typischerweise, dass der Mieter sich beim Garantieunternehmen bewirbt, das eine Bonitätsprüfung durchführt. Wird dies genehmigt, zahlt der Mieter eine Gebühr. Dies ist oft eine Einmalgebühr von einigen hundert Euro, oder es könnte eine jährliche Prämie sein, die prozentual vom Gesamtbetrag der Kaution abhängt. Aus Sicht des Vermieters liegt ihnen eine Urkunde einer regulierten Gesellschaft vor, was sich sicherer anfühlen kann, als selbst eine Barkaution zu verwalten. Wenn am Ende des Mietverhältnisses der Vermieter eine Forderung geltend machen möchte, reicht er sie direkt beim Garantieunternehmen mit unterstützenden Belegen ein (z. B. Übergabeprotokoll, Rechnungen für Reparaturen). Die Garantiegesellschaft bewertet die Berechtigung des Anspruchs. Wenn sie ihn genehmigen, zahlen sie dem Vermieter direkt. Der entscheidende letzte Schritt besteht darin, dass die Garantiegesellschaft sich anschließend an den Mieter wendet, um die vollständige Erstattung des an den Vermieter gezahlten Betrags zu verlangen.
Die skeptische Sicht: Wer profitiert wirklich?
Während es als mieterfreundliche Lösung für Liquiditätsprobleme vermarktet wird, ist eine Kautionsgarantie auf lange Sicht kein kostensparendes Mittel. Der entscheidende Unterschied besteht darin, dass eine traditionelle Barkaution erstattungsfähig ist, während die Gebühr für eine Garantie nicht erstattungsfähig ist. Wenn Sie der ideale Mieter sind und die Immobilie in einwandfreiem Zustand verlassen, erhalten Sie Ihre volle Barkaution zurück. Bei einer Garantie ist die gezahlte Gebühr dagegen dauerhaft verloren. Dieser Service ist ein Geschäft, und der Gewinn des Unternehmens ergibt sich aus diesen nicht erstattungsfähigen Gebühren.
Darüber hinaus führt es eine Drittpartei in den Streitbeilegungsprozess ein. Bei einer Barkaution ist jeder Streit über Abzüge eine direkte Verhandlung zwischen Mieter und Vermieter, der letztendlich vor Gericht beigelegt werden kann. Bei einer Garantie wird die Abteilung für Ansprüche des Unternehmens zum ersten Schiedsrichter. Sie haben möglicherweise eigene Standards dafür, was einen 'gültigen' Anspruch ausmacht, was möglicherweise nicht mit der Sicht des Mieters übereinstimmt und den Mieter potenziell in eine schwächere Verhandlungsposition bringt. Der Mieter bleibt letztlich dennoch haftbar für die gesamten Kosten von Schäden; die Garantie ändert lediglich, wem er das Geld zurückzahlen muss.
Akzeptanz und Verfügbarkeit
Trotz der Existenz mehrerer Anbieter sind Kautionsgarantien kein gängiges oder weithin akzeptiertes Verfahren auf dem niederländischen Mietmarkt. Viele private Vermieter und Immobilienmakler sind entweder nicht darüber informiert oder zögern, sie zu akzeptieren, und bevorzugen die Einfachheit und greifbare Sicherheit einer Barkaution. Es ist kein Recht, das ein Mieter fordern kann. Die Verwendung einer Kautionsgarantie hängt vollständig von der freiwilligen Zustimmung des Vermieters ab, sie als Alternative zur waarborgsom zu akzeptieren. Daher kann ein Mieter nicht darauf vertrauen, dass diese Option bei jeder Immobilie, an der er interessiert ist, verfügbar ist.
