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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Die Kaution ist eine vom Mieter zu zahlende Sicherheitsleistung, die in den Niederlanden nun streng geregelt ist, um Vermieter daran zu hindern, Gelder ungerecht einzubehalten.
Vermieterpflichten
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Die Kaution, oder waarborgsom, war lange Zeit einer der umstrittensten Bestandteile des Mietverhältnisses in den Niederlanden. Historisch war es ein rechtlicher Graubereich, ein 'Wilder Westen', in dem Vermieter überhöhte Beträge verlangen und fadenscheinige Gründe erfinden konnten, um das Geld des Mieters beim Auszug einzubehalten. Berichte darüber, dass Kautionen verwendet wurden, um einige Kratzer an der Wand oder ein einziges staubiges Regal zu decken, waren alltäglich. Mit der Einführung des Good Landlordship Act (Wet goed verhuurderschap) am 1. Juli 2023 hat sich die Lage grundlegend verändert und strenge, klare Regeln dafür eingeführt, wie Kautionen gehandhabt werden. Obwohl dieses Gesetz einen bedeutenden Fortschritt im Mietrecht darstellt, hängt seine Wirksamkeit weiterhin davon ab, dass Mieter über diese Rechte Bescheid wissen und bereit sind, sie durchzusetzen.
Für jedes Mietverhältnis, das am oder nach dem 1. Juli 2023 unterzeichnet wurde, gelten neue rechtlich bindende Regeln. Das Verständnis dieser Regeln ist für jeden Mieter entscheidend.
Auch bei diesen neuen Regeln sind Streitigkeiten unvermeidlich. Die beste Verteidigung des Mieters ist eine sorgfältige Dokumentation. Bestehen Sie immer auf einem umfassenden Check-in-Bericht (opleveringsrapport) mit detaillierten Fotos und Beschreibungen zu Beginn des Mietverhältnisses und tun Sie Ähnliches beim Auszug. Wenn ein Vermieter Ihre Kaution unfair zurückhält, ist Ihr erster Schritt, ihm ein formelles Schreiben (ingebrekestelling) zu schicken, in dem Sie die Rückzahlung fordern und das neue Gesetz zitieren. Wenn er sich weigert, können Sie eine Beschwerde bei der Miet-Hotline Ihrer örtlichen Gemeinde (meldpunt) einreichen oder, als letzter Ausweg, den Fall vor das Bezirksgericht (kantonrechter) bringen. Die Androhung formeller Schritte reicht oft aus, um einen nicht kooperativen Vermieter dazu zu bewegen, das Geld zurückzuzahlen.