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Die Rückgabe der Kaution ('borg') ist ein gesetzlich geregelter Prozess, bei dem Vermieter nur für nachgewiesene Schäden oder Mietrückstände Abzüge vornehmen dürfen.
Mieterrechte
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Finanzielle Unterstützung und Beratung, die von Kommunen bereitgestellt wird, um Mieter in akuten Krisen zu helfen, primär zur Verhinderung von Zwangsräumung und Obdachlosigkeit durch Mietrückstände.
Die wichtigste nationale Förderung in den Niederlanden, ein monatlicher Zuschuss der Regierung, der Mietern mit geringem Einkommen hilft, ihre Wohnkosten zu decken.
Ein Wohnmodell, bei dem die Bewohner gemeinschaftlich ihr eigenes Eigentum besitzen und verwalten, ist ein Nischenbereich in den Niederlanden, der bei seiner Gründung von der Regierung unterstützt wird.
Die gesetzliche Verpflichtung der Vermieter, funktionsfähige Rauchmelder auf jeder Etage einer Mietimmobilie zu installieren, und die klare Empfehlung für Kohlenmonoxid-Melder.
Eine Erklärung, wie der nationale Mietzuschuss huurtoeslag auf Jugendliche und Studierende angewendet wird, einschließlich spezifischer altersbezogener Regeln und gängiger Anspruchsvoraussetzungen.
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Die Rückgabe der Kaution, oder teruggave van de borg, ist die finanzielle Abrechnung, die nach Beendigung eines Mietverhältnisses erfolgt. Der borg ist nicht das Geld des Vermieters; es ist das Geld des Mieters, das vom Vermieter treuhänderisch als Sicherheit gegen potenzielle Schäden oder unbezahlte Miete gehalten wird. Am Ende des Mietverhältnisses ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, die Kaution zurückzugeben, sofern er keinen legitimen, dokumentierten Grund für Abzüge vorlegen kann. Dieser Prozess ist eine häufige Quelle von Konflikten, aber jüngste Gesetze haben die Rechte der Mieter gestärkt und den Vermietern strengere Regeln auferlegt.
Ein Vermieter darf gesetzlich nur zwei Hauptgründe für Abzüge geltend machen: **1. Schäden (Schade): Der Vermieter kann die Kosten für die Behebung von Schäden am Eigentum abziehen, die über normale Abnutzung hinausgehen (normale slijtage). Normale Abnutzung umfasst kleinere Gebrauchsspuren an den Wänden, verblasste Farbe oder einen Teppich, der nach mehreren Jahren der Nutzung leicht abgenutzt ist. Ein großes Loch in der Wand, ein kaputtes Fenster oder ein stark verschlissener Boden sind Beispiele für abzugsfähige Schäden. **2. Rückstände (Achterstanden): Der Vermieter kann ausstehende Mietzahlungen (huurachterstand) oder ein negatives Guthaben aus der Endabrechnung von Nebenkosten oder Betriebskosten abziehen. Ein Vermieter darf keine Kosten für regelmäßige, vorbeugende Wartung abziehen, noch darf er Kosten für Verbesserungen an der Immobilie berechnen. Er darf auch nicht für Schäden Abzüge vornehmen, ohne Nachweis vorzulegen.
Die Beweislast liegt beim Vermieter. Um rechtlich irgendeinen Teil der Kaution wegen Schäden einbehalten zu dürfen, muss der Vermieter nachweisen können, dass der Mieter den Schaden verursacht hat. Der primäre Beweis hierfür ist ein Vergleich zwischen einem detaillierten, unterschriebenen Check-in-Bericht (opnamestaat) vom Beginn des Mietverhältnisses und dem unterschriebenen Auszugsinspektionsbericht. Ohne einen ordnungsgemäßen Check-in-Bericht, der den ursprünglichen Zustand der Immobilie detailliert beschreibt, ist es extrem schwierig für einen Vermieter nachzuweisen, dass Schäden nicht bereits vorhanden waren, als der Mieter eingezogen ist. Dies macht den Check-in-Bericht zur wichtigsten Schutzschild des Mieters gegen unfairen Abzüge.