Eine seltene Klausel in einem Standardmietvertrag
Eine 'Option zum Kauf' ist ein anderer Begriff für eine Mietvereinbarung, die eine koopoptie (Kaufoption) enthält. Dies ist kein standardmäßiger Mietvertragstyp, sondern ein regulärer Wohnmietvertrag (huurovereenkomst voor woonruimte) zu dem eine besondere, nicht-standardisierte Klausel hinzugefügt wurde. Diese Klausel gewährt dem Mieter das Recht, aber nicht die Pflicht, die von ihm gemietete Immobilie unter bestimmten, vorab vereinbarten Bedingungen zu kaufen. Während rechtlich möglich, sind solche Klauseln auf dem offenen Mietmarkt sehr selten. Ein Mieter sollte nicht erwarten, eine solche Option in eine standardisierte Mietvereinbarung mit einem typischen Vermieter oder Wohnungsunternehmen verhandeln zu können.
Zentrale Elemente einer Kaufoptionsklausel
Damit eine Kaufoptionsklausel gültig und sinnvoll ist, muss sie mit großer Sorgfalt und Präzision formuliert werden. Vage Versprechen sind wertlos. Eine ordnungsgemäße Klausel sollte klar definieren: 1. Der Kaufpreis (De Koopprijs): Ist es ein fester Preis, oder soll er zum Zeitpunkt der Ausübung der Option von einem unabhängigen Gutachter (taxateur) ermittelt werden? 2. Die Optionsfrist (De Termijn): Wann und wie lange kann der Mieter sein Recht zum Kauf ausüben? 3. Die Optionsgebühr (De Optiepremie): Wie viel zahlt der Mieter für dieses Recht, entweder im Voraus oder durch eine höhere Miete? 4. Das Verfahren: Was ist das genaue Verfahren zur Ausübung der Option (z. B. schriftliche Mitteilung per Einschreiben)? Aufgrund der erheblichen finanziellen Folgen muss eine solche Klausel rechtlich wasserdicht sein.
Ein Wort des skeptischen Rates
Mieter sollten äußerst skeptisch gegenüber informellen oder vage formulierten Zusagen eines Vermieters bezüglich einer zukünftigen Möglichkeit zum Kauf sein. Ein mündliches Versprechen wie 'vielleicht kannst du es in einigen Jahren von mir kaufen' hat keinerlei rechtlichen Wert. Eine 'Option zum Kauf' ist nur dann wirklich wirksam, wenn sie eine sorgfältig formulierte Klausel im unterzeichneten Mietvertrag darstellt. Angesichts der nicht-standardisierten Natur dieser Vereinbarungen und der damit verbundenen hohen Geldsummen ist es absolut notwendig, jeden solchen Vertrag vor der Unterzeichnung von einem professionellen Rechtsberater prüfen zu lassen, wie einem notaris. Versuchen Sie nicht, dieses komplexe Rechtsgebiet eigenständig zu bewältigen.
