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Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!
© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Luntero
Der zentrale, gesetzlich anerkannte Preis für die Anmietung der Immobilie selbst, ohne zusätzliche Gebühren wie Servicekosten oder Nebenkosten.
Mietkosten
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
Umfassende Angebote
Entdecke alle verfügbaren Mietwohnungen auf verschiedenen Plattformen. Kein ständiges Wechseln zwischen Websites oder das Verpassen versteckter Schätze mehr.
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Die Kaltmiete, im Niederländischen als kale huur bekannt, ist die wichtigste Zahl in Ihrem Mietvertrag. Sie stellt die Kosten der Anmietung des Wohnraums allein dar – die Wände, die Böden, das Dach – ohne zusätzliche Dienstleistungen oder Nebenkosten. Es ist der grundlegende Preis der Immobilie selbst. Diese Zahl ist von entscheidender Bedeutung, weil sie die Grundlage dafür bildet, festzustellen, ob Ihre Wohnung in den preisbeschränkten sozialen Sektor oder den liberalisierten freien Sektor fällt. Außerdem ist die Kaltmiete die Grundlage für die Berechnung Ihres Anspruchs auf Wohngeld (Wohngeld). Jeder Versuch eines Vermieters, bei dieser Zahl vage zu bleiben, sollte als deutliches rotes Warnsignal gewertet werden.
Ein häufiges Missverständnis besteht im Unterschied zwischen der Kaltmiete und der Gesamtmiete pro Monat. Der Gesamtbetrag, den Sie jeden Monat an Ihren Vermieter überweisen, ist oft höher, weil er Servicekosten enthält und manchmal eine Nebenkostenvorauszahlung für Versorgungsleistungen (Nebenkostenvorauszahlung). Ihr Mietvertrag muss gesetzlich eine klare Aufschlüsselung enthalten, die die Kaltmiete von diesen anderen Gebühren trennt. Wenn Ihr Vertrag nur einen einzigen, All-in-Preis (All-in-Miete) erwähnt, ist das rechtlich problematisch. In solchen Fällen kann ein Mieter die Mietkommission (Mietgericht) bitten, den Preis in eine gesetzlich konforme Basis-Miete und Servicekosten aufzuteilen, was oft zu einer niedrigeren Kaltmiete führt.
Kaltmiete Ihre Rechte bestimmtDie Unterscheidung zwischen Grundmiete und Gesamtmiete ist nicht nur eine buchhalterische Angelegenheit; sie definiert Ihre Rechte als Mieter grundlegend. Die niederländische Regierung setzt eine jährliche Liberalisierungsschwelle fest, die einen bestimmten Grundmietbetrag darstellt. Wenn die anfängliche Kaltmiete in Ihrem Vertrag unterhalb dieser Schwelle liegt, gilt Ihre Wohnung als regulierte Immobilie. Dadurch genießen Sie erhebliche Schutzrechte, einschließlich des Rechts, von der Mietkommission zu überprüfen, ob Ihre Miete gemäß dem offiziellen Punktesystem (Wohnwertbewertungssystem) fair ist. Wenn Ihre Grundmiete am Anfang Ihres Vertrags auch nur einen Euro über dieser Schwelle liegt, befinden Sie sich im freier Sektor, wo der Vermieter viel mehr Freiheit hat, den Preis festzulegen, und Sie deutlich weniger Schutz bezüglich der Höhe der Miete haben.
Dies schafft einen perversen Anreiz für Vermieter, eine Immobilie knapp über die Schwelle zu preisen, um Regulierung zu vermeiden. Ein potenzieller Mieter muss äußerst wachsam sein. Vor der Unterzeichnung prüfen Sie immer die Liberalisierungsschwelle des laufenden Jahres und vergleichen sie mit der im Vertrag aufgeführten Kaltmiete. Verlassen Sie sich nicht auf Aussagen des Maklers oder Vermieters über die Immobilie im freien Sektor. Die Kaltmiete zum Zeitpunkt des Vertragsbeginns ist die einzige Sache, die zählt. Das Verständnis dieser Zahl ist der Schlüssel, um zu verstehen, ob Sie einen fairen Preis zahlen oder einen Preis, der ausschließlich von den Marktambitionen des Vermieters diktiert wird.