Die oft übersehene Versorgungskosten
Koudwaterkosten, die Kosten für kaltes Wasser, sind ein eigenständiger und manchmal verwirrender Teil der Nebenkosten eines Mieters.
Im Gegensatz zu Gas und Strom, wo es einen wettbewerbsfähigen Markt von Anbietern gibt, wird die Trinkwasserversorgung in den Niederlanden von regionalen kommunalen Versorgungsunternehmen betrieben. Jede Region hat nur einen Anbieter (z. B. Waternet in Amsterdam, Dunea in Den Haag). Das bedeutet, dass Sie Ihren Wasserversorger nicht wählen können. Die Kosten für Wasser liegen außerdem deutlich niedriger als die Kosten für Gas und Strom, was oft dazu führt, dass man Wasser in seinem Budget übersieht; es ist jedoch eine regelmäßig anfallende Ausgabe, die berücksichtigt werden muss. Die Gesamtkosten bestehen typischerweise aus einer festen jährlichen Gebühr (vastrecht) und einem variablen Betrag, der auf den verbrauchten Kubikmetern Wasser basiert.
Wie ein Mieter für Wasser bezahlt, hängt vollständig davon ab, ob die Wohnung über einen eigenen individuellen Wasserzähler (watermeter) verfügt. Wenn ein eigener Zähler vorhanden ist, muss der Mieter sich in der Regel beim lokalen Wasserunternehmen registrieren und wird von diesem direkt abgerechnet. Die Rechnung erfolgt in der Regel vierteljährlich oder jährlich. Dies ist die transparenteste Methode, da Sie direkt für Ihren Verbrauch bezahlen. In vielen älteren Wohngebäuden fehlen jedoch einzelne Zähler, und es gibt nur einen zentralen Zähler für das gesamte Gebäude.
Die jährliche Abrechnung der Nebenkosten
In Abwesenheit eines individuellen Zählers werden die koudwaterkosten Teil der servicekosten, die der Mieter als monatliche Vorauszahlung an den Vermieter zahlt. Der Vermieter erhält die Gesamtrechnung von dem Wasserunternehmen und muss am Jahresende diese Gesamtkosten auf alle Mieter des Gebäudes verteilen. Diese Aufteilung muss auf einem vernünftigen Verteilerschlüssel (verdeelsleutel) basieren, der oft auf der Anzahl der Bewohner in einer Wohnung oder, grob gesagt, auf der Wohnfläche basiert. Diese Berechnung muss im Jahresabschluss der Nebenkosten (eindafrekening) deutlich dargestellt werden.
Dieses System ist von Natur aus weniger präzise und kann zu Frustrationen führen. Ein kleiner Haushalt, der beim Wasserverbrauch sehr sparsam ist, könnte schließlich einen größeren, verschwenderischeren Haushalt im selben Gebäude mitfinanzieren. Ein skeptischer Mieter sollte die jährliche Abrechnung stets prüfen, um den verwendeten Verteilerschlüssel und die Gesamtverbrauchsmenge des Gebäudes zu überprüfen. Während die Kosten pro Haushalt in der Regel nicht erheblich sind, ist es eine Frage des Prinzips, dass der Vermieter nicht aus diesen Gebühren Gewinn schlagen sollte. Jede Ablehnung des Vermieters, eine transparente Aufschlüsselung der Gesamtwasserabrechnung für das Gebäude vorzulegen, ist eine Verletzung seiner Pflichten und kann angefochten werden.
