Eine sehr ungewöhnliche Praxis bei der Wohnraummiete
Das Konzept, Miete jährlich zu zahlen, ist äußerst ungewöhnlich und praktisch nicht existent auf dem niederländischen Wohnungsmarkt. Das niederländische Bürgerliche Gesetzbuch (Burgerlijk Wetboek), das Mietverträge regelt, und das gesamte Ökosystem von Bankenwesen, Mieterschutz und Sozialleistungen sind alle auf einen monatlichen Zahlungszyklus ausgerichtet. Alle Standardmietverträge (huurcontracten) werden einen Mietpreis pro Monat (huurprijs per maand) festlegen, und der Mieter wird erwartet, diesen Betrag am oder vor dem ersten Tag eines jeden Monats zu zahlen. Während Jahresmietverträge in anderen Bereichen existieren (z. B. für landwirtschaftliche Flächen), ist dies kein Verfahren, das zur Vermietung einer Hauptwohnung verwendet wird.
Warum es nicht gemacht wird
Es gibt mehrere praktische und rechtliche Gründe, warum jährliche Mietzahlungen nicht verwendet werden. Für den Mieter bedeutet die Vorauszahlung der Miete für ein ganzes Jahr eine enorme finanzielle Belastung und ein erhebliches Risiko. Falls der Vermieter insolvent wird oder ein größerer Rechtsstreit entsteht, würde der Mieter große Schwierigkeiten haben, seine vorausbezahlte Miete zurückzufordern. Für den Vermieter bringt es ebenfalls Probleme mit sich, da es den Prozess der Anwendung der gesetzlich vorgeschriebenen jaarlijkse huurverhoging erschwert wird. Das gesamte System basiert auf der Grundlage einer vorhersehbaren, monatlichen Transaktion.
Ein deutliches Warnzeichen
Ein Vermieter oder Makler, der eine volle Jahresmiete im Voraus verlangt, sollte mit äußerster Skepsis betrachtet werden. Obwohl es üblich ist, eine Kaution (borg) in Höhe von ein- bis zwei Monatsmieten zu verlangen, ist die Forderung der tatsächlichen Miete für zwölf Monate im Voraus ein erhebliches Warnzeichen und könnte ein Hinweis auf einen Mietbetrug sein. Dies gilt insbesondere, wenn die Aufforderung gestellt wird, bevor Sie die Immobilie gesehen und einen ordnungsgemäßen Vertrag unterzeichnet haben. Ein seriöser Vermieter, der im normalen niederländischen System arbeitet, wird niemals eine solche Forderung für einen regulären Langzeitmietvertrag stellen. Seien Sie sehr vorsichtig bei solchen 'unkonventionellen' Zahlungsaufforderungen.
