Eine gängige Art von befristetem Mietvertrag
Ein 'Jahresmietvertrag' oder ein 12-Monats-Vertrag ist eine sehr gängige Art eines befristeten Mietvertrags auf dem niederländischen privaten Mietmarkt. Es bietet einen klaren, definierten Zeitraum für das Mietverhältnis. Für den Vermieter bietet es die Sicherheit eines Mieters für ein Jahr. Für den Mieter kann es einen klaren Zeitplan für seinen Aufenthalt bieten. Allerdings muss der Mieter sich der rechtlichen Rahmenbedingungen eines solchen Vertrags bewusst sein, insbesondere in Bezug auf vorzeitige Kündigung und was nach Ablauf des Jahres passiert.
Die Regel ohne vorzeitige Kündigung
Sofern im Vertrag keine ausdrückliche Kündigungsklausel (opzegbeding) enthalten ist, ist ein befristeter Mietvertrag über ein Jahr bindend für die vollen 12 Monate. Das bedeutet, der Mieter kann nicht nach sechs Monaten kündigen, wenn sich seine Pläne ändern; er ist rechtlich verpflichtet, die Miete für das gesamte Jahr zu zahlen. Dies ist ein erhebliches Risiko und ein Hauptgrund dafür, dass Mieter ihre Verträge vor der Unterzeichnung sorgfältig auf eine Kündigungsklausel prüfen sollten. Ohne sie sind Sie festgelegt.
Was passiert nach einem Jahr?
Die Regeln dafür, was am Ende des Jahres passiert, sind sehr streng und darauf ausgelegt, den Mieter zu schützen. Der Vermieter hat zwei Möglichkeiten: 1. Beendigung des Mietverhältnisses: Der Vermieter kann den Vertrag zum vereinbarten Enddatum auslaufen lassen. Dazu muss er dem Enddatum gegenüber eine schriftliche Erinnerung zwischen einem und drei Monaten vorher übermitteln. 2. Fortführung des Mietverhältnisses: Wenn der Vermieter dem Mieter einen neuen Vertrag anbietet oder dem Mieter einfach erlaubt, in der Immobilie zu verbleiben und nach dem ersten Jahr weiterhin Miete zu zahlen, ist das Gesetz eindeutig: Der Mietvertrag wird automatisch zu einem unbefristeten Zeitraum (unbefristeter Zeitraum). Der Vermieter kann gesetzlich nicht mehrere befristete Verträge hintereinander schließen. Der zweite Vertrag ist immer unbefristet, mit umfassendem Mieterschutz.
