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Glossar

Isolierglas

Hocheffiziente (HR++) Doppel- oder Dreifachverglasung, ein Schlüsselelement, das die Energieeffizienz, den Komfort und die Kosten eines Hauses wesentlich beeinflusst.

Immobilienmerkmale

Inhaltsverzeichnis

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

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Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

Das Expat-Wohnhandbuch: Niederlande-Ausgabe Handbuch der Mieterrechte in den Niederlanden Studentenwohnführer für die Niederlande Das ultimative niederländische Miethandbuch Überlebenshandbuch für Wohnen in Amsterdam Das Rotterdam Miethandbuch

Daten zum Mietmarkt in den Niederlanden

Berichte zum niederländischen Mietmarkt Mietstatistiken Niederlande Mietdaten anfordern

Wohnressourcen für die Niederlande

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

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Mehr als nur Doppelverglasung

Isolatieglas (Isolierglas) ist der allgemeine Begriff für Mehrfachverglasung, die einen höheren Dämmwert als Standardglas erreichen soll. Im Kontext niederländischer Mietobjekte wird dieser Begriff am häufigsten verwendet, um auf Hocheffizientes Glas (HR) zu verweisen. Dies ist nicht dasselbe wie die alte, einfache Doppelverglasung (dubbel glas), die in den 1980er Jahren üblich wurde. Modernes HR-Glas stellt eine bedeutende technologische Verbesserung dar und hat einen tiefgreifenden Einfluss auf den Energieverbrauch eines Hauses, seinen Komfort und sein offizielles Energielabel.

Die HR-Bewertungen verstehen

Hocheffizientes Glas erreicht seine überlegene Leistung durch zwei Schlüsselfeatures: Der Zwischenraum zwischen den Glasscheiben wird mit einem Inertgas (wie Argon) statt Luft gefüllt, und eine der inneren Glasoberflächen besitzt eine transparente, hitzereflektierende Metallbeschichtung. Es gibt mehrere Stufen, und ein Mieter kann den Typ oft durch einen in dem Metall-Abstandhalter zwischen den Scheiben gedruckten Code erkennen:

HR: Die früheste Version, die eine gute Isolierung bietet.

HR+: Eine weitere Verbesserung des HR-Standards.

HR++: Der derzeitige, am weitesten verbreitete Standard für neue Installationen und Renovierungen. Er bietet ausgezeichnete Isolierung und ist ein Schlüsselmerkmal eines energieeffizienten Zuhauses (Energielabel A oder B).

HR+++ (Dreifachverglasung): Drei Glasscheiben, die das höchste Maß an Wärmeisolierung bieten, typischerweise bei Neubauten verwendet, die auf A++-Labels und höher abzielen.

Die Auswirkungen für einen Mieter

Der Unterschied zwischen dem Wohnen in einem Haus mit altem dubbel glas und modernem HR++ ist enorm. Eine Immobilie mit nur einfachem Glas (enkel glas) oder alter Doppelverglasung wird kalt, Zugluft und Kondensation im Winter begünstigen und deutlich mehr Gas zum Heizen benötigen, was zu deutlich höheren Nebenkosten führt. Eine Immobilie mit HR++-Glas wird deutlich wärmer, komfortabler und im Betrieb kostengünstiger sein. Bei der Besichtigung einer Immobilie sollte ein aufmerksamer Mieter nicht nur fragen: 'Ist es doppelt verglast?', sondern gezielt nach der HR-Bewertung fragen. Es ist einer der wichtigsten Indikatoren für die tatsächlichen ganzjährigen Kosten und den Komfort der Immobilie.