Das Schwarze Loch der Finanzdaten
Eine internationale Kredithistorie ist die finanzielle Aufzeichnung einer Person aus ihrem Heimatland oder aus einem anderen Land, in dem sie gelebt hat. Sie zeigt, wie verantwortungsvoll sie Kreditkarten, Darlehen und andere finanzielle Verpflichtungen verwaltet haben. In vielen Ländern, wie den USA, dem Vereinigten Königreich oder Deutschland, ist eine starke Kreditwürdigkeit ein wichtiger Vorteil, der den Zugang zu allem ermöglicht, von Hypotheken bis hin zu Mobilfunkverträgen. Wenn sie jedoch in die Niederlande ziehen, sehen sich die meisten Expats einer harten und frustrierenden Realität gegenüber: Ihre hervorragende Kredithistorie, die über viele Jahre akribisch aufgebaut wurde, ist effektiv wertlos. Es gibt kein globales, vernetztes Kreditauskunftssystem. Das niederländische BKR (Bureau Krediet Registratie) kommuniziert nicht mit Experian, Equifax oder Schufa. Für einen niederländischen Vermieter oder eine Kreditagentur ist ein Neuankömmling mit einer perfekten Kreditwürdigkeit aus dem Ausland ein 'Geist'—er hat keinen lokalen Eintrag, und daher ist er aus datenperspektive eine völlige Unbekannte.
Dieses 'Schwarze Loch' der Finanzdaten ist ein großer Nachteil für internationale Bewerber auf dem Mietmarkt. Vermieter und Makler in den Niederlanden verlassen sich stark auf inländische Daten und standardisierte Prüfungen, um das Risiko zu bewerten. Sie können eine BKR-Prüfung bei einem niederländischen Bewerber durchführen, um festzustellen, ob er eine Ausfallhistorie hat. Sie können dies jedoch nicht bei einem Expat anwenden. Diese Informationsungleichheit bedeutet, dass der Vermieter ein höheres Risiko wahrnimmt, wenn er es mit einem internationalen Mieter zu tun hat, selbst wenn dieser Mieter in seinem Heimatland eine makellose finanzielle Bilanz vorweist.
Überwindung des Nachteils
Da Ihre offizielle Kredithistorie Sie nicht begleitet, müssen Sie andere Wege finden, um Ihre finanzielle Zuverlässigkeit zu belegen. Deshalb legen Vermieter oft strengere Anforderungen an die Dokumentation, die sie von Expats verlangen. Sie versuchen, den Mangel an überprüfbarer Kredithistorie durch eine größere Menge anderer Nachweise auszugleichen. Deshalb bestehen sie möglicherweise auf:
- Eine höhere Kaution (obwohl die Vorschriften hierzu strenger werden).
- Ein
guarantor mit Sitz in den Niederlanden.
- Ein
bank reference letter, auch wenn sein praktischer Wert begrenzt ist.
- Eine außergewöhnlich starke
werkgeversverklaring (Arbeitgeberbescheinigung).
Einige internationale Kreditauskunfteien beginnen damit, Dienstleistungen anzubieten, die Kreditverläufe von einem Land ins andere 'übersetzen', aber diese werden von niederländischen Vermietern noch nicht weit verbreitet genutzt oder akzeptiert. Ein skeptischer, aber realistischer Expat muss verstehen, dass aus Sicht des Vermieters sie ein risikoreicheres Angebot darstellen als ein lokaler Bewerber mit einer langen, nachvollziehbaren niederländischen Finanzhistorie. Die beste Strategie besteht darin, diese Skepsis zu antizipieren und eine überwältigend starke Bewerbungsakte mit allen möglichen Belegen zusammenzustellen, um das inhärente Informationsdefizit auszugleichen.
