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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Finanzielle Unterstützung für die Instandhaltung oder Renovierung einer Immobilie, in der Regel vorbehalten Eigentümern monumentaler Gebäude oder bestimmten kommunalen Projekten, mit wenig direktem Zugriff für Mieter.
Zuschüsse und Beihilfen
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Finanzielle Unterstützung und Beratung, die von Kommunen bereitgestellt wird, um Mieter in akuten Krisen zu helfen, primär zur Verhinderung von Zwangsräumung und Obdachlosigkeit durch Mietrückstände.
Die wichtigste nationale Förderung in den Niederlanden, ein monatlicher Zuschuss der Regierung, der Mietern mit geringem Einkommen hilft, ihre Wohnkosten zu decken.
Ein Wohnmodell, bei dem die Bewohner gemeinschaftlich ihr eigenes Eigentum besitzen und verwalten, ist ein Nischenbereich in den Niederlanden, der bei seiner Gründung von der Regierung unterstützt wird.
Die gesetzliche Verpflichtung der Vermieter, funktionsfähige Rauchmelder auf jeder Etage einer Mietimmobilie zu installieren, und die klare Empfehlung für Kohlenmonoxid-Melder.
Eine Erklärung, wie der nationale Mietzuschuss huurtoeslag auf Jugendliche und Studierende angewendet wird, einschließlich spezifischer altersbezogener Regeln und gängiger Anspruchsvoraussetzungen.
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Neben Zuschüssen zur Energieeffizienz existieren in den Niederlanden verschiedene andere Zuschüsse und Finanzierungsmodelle für die Instandhaltung der Immobilie (onderhoud) und Wohnverbesserung (woningverbetering). Diese Programme zielen in der Regel nicht darauf ab, Standardhäuser zu modernisieren, sondern richten sich an spezifische, sozial wünschenswerte Ziele, wie den Erhalt historischer Gebäude, die Entfernung gefährlicher Materialien oder die Behebung struktureller Probleme, die in einer bestimmten Region verbreitet sind. Genauso wie Subventionsprogramme für Nachhaltigkeit sind diese Zuschüsse grundsätzlich für Eigentümer der Immobilie gedacht, da sie ihnen helfen, die Kosten zu tragen, um ihrer gesetzlichen Verpflichtung zur Instandhaltung der Immobilie nachzukommen. Für einen Mieter ist die Existenz dieser Zuschüsse größtenteils akademisch; sie können sich nicht dafür bewerben, und ihre primäre Erfahrung mit solchen Projekten ist oft die durch sie verursachte Störung.
Die Quellen für diese Zuschüsse sind vielfältig und sehr spezifisch. Die bekanntesten sind:
Rijksmonumenten): Eigentümer von Gebäuden mit einem geschützten Rijksmonumenten-Status können erhebliche Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen erhalten, um die aufwändige und kostenintensive Instandhaltung zu bewältigen, die erforderlich ist, um ihren historischen Charakter zu bewahren. Dazu gehören Dinge wie Fassadensanierung, traditionelle Fensterrahmenreparatur und Erhalt der Struktur.gemeente (Gemeinde) oder Provinz kann temporäre Zuschusskassen einrichten, um spezifische lokale Probleme anzugehen. Typische Beispiele sind Zuschüsse zur Fundamentsanierung (funderingsherstel) in Gebieten mit Setzungsproblemen, oder Mittel, die Eigentümern bei dem kostenintensiven Prozess helfen, Asbest (asbestverwijdering) sicher zu entfernen, aus älteren Gebäuden.Es ist entscheidend, dass Mieter verstehen, dass sie keinen direkten Zugriff auf diese Mittel haben. Die gesetzliche Verantwortung für alle größeren Instandhaltungs- und strukturellen Integritätsmaßnahmen einer Mietimmobilie liegt eindeutig beim Vermieter. Diese Zuschüsse dienen als finanzielle Unterstützung, damit der Eigentümer seinen Verpflichtungen nachkommen kann. Ein Mieter, der in einem Gebäude mit dem geschützten Rijksmonumenten-Status mit einem undichten Dach wohnt, kann sich nicht für einen Restaurierungszuschuss bewerben; er muss den Mangel dem Vermieter melden, der dann für die Reparatur verantwortlich ist und der einzige berechtigte Akteur ist, finanzielle Hilfen dafür zu beantragen.
Aus Sicht des Mieters ist ein groß angelegtes Renovierungsprojekt, auch wenn es subventioniert wird, oft eine Zeit erheblicher Störung (overlast). Größere Bauarbeiten können Gerüste, Lärm, Staub sowie den Zugang von Arbeitern zum Haus über längere Zeiträume umfassen. Während der Mieter gesetzlich verpflichtet ist, notwendige Arbeiten zu dulden, hat er möglicherweise Anspruch auf eine vorübergehende Mietminderung, wenn die Beeinträchtigung sein 'ruhiges Genießen' der Immobilie erheblich beeinträchtigt. Die Erlangung dieser Reduzierung erfordert jedoch oft einen formellen Antrag und eine entschlossene Haltung. Letztlich erträgt der Mieter die Störung der Renovierung, während der Vermieter von einer wertvolleren, besser instand gehaltenen Immobilie profitiert, die teilweise durch öffentliche Mittel finanziert wird. Nach Abschluss der Arbeiten, wenn das Projekt als 'Wohnverbesserung' (woningverbetering) statt nur als Instandhaltung angesehen wird, kann der Vermieter es nutzen, um eine erhebliche Mieterhöhung zu rechtfertigen.