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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Die standardmäßige, gesetzlich geregelte jährliche Mieterhöhung, die an einen nationalen Wirtschaftsindex wie die Inflation gebunden ist.
Rechtliche Begriffe
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Eine indexierte Miete bezieht sich auf eine Miete, die jährlich basierend auf einem bestimmten wirtschaftlichen Indikator angepasst wird, nahezu universell der Verbraucherpreisindex (CPI), veröffentlicht vom Niederländischen Zentralamt für Statistik (CBS). Dieser Mechanismus, der in der indexeringsclausule eines Mietvertrags detailliert beschrieben ist, ist die Standard- und am häufigsten verwendete Methode zur Mietsteigerung in den Niederlanden. Das Kernprinzip besteht darin, die Miete mit der Inflation Schritt zu halten, damit das reale Einkommen des Vermieters im Laufe der Zeit seinen Wert behält. Für Mieter bedeutet dies, dass Sie damit rechnen sollten, dass Ihre Miete alle 12 Monate um einen kleinen Prozentsatz steigt. Dies ist kein willkürlicher Preisanstieg; es ist eine kontrollierte Anpassung, die durch die Bedingungen Ihres Mietvertrags und in einigen Fällen durch nationales Recht geregelt wird.
Es ist entscheidend, eine indexierte Mieterhöhung von anderen Arten von Mietanpassungen zu unterscheiden. Eine indexierte Erhöhung ist eine wiederkehrende, variable Anpassung, die auf wirtschaftlichen Daten basiert. Dies unterscheidet sich deutlich von einem staffelhuur (gestaffelte oder schrittweise Miete), bei dem der Vertrag feste, vorab festgelegte Mietbeträge für zukünftige Jahre festlegt (z. B. €1500 im ersten Jahr, €1650 im zweiten Jahr). Ein Vertrag sollte rechtlich nicht sowohl eine Indexierungsklausel als auch eine Staffelungsklausel enthalten, die gleichzeitig aktiv sind, da dies eine ungerechte doppelte Erhöhung ermöglichen würde.
Darüber hinaus ist eine Mieterhöhung nach einer größeren Renovierung der Immobilie (woningverbetering) ebenfalls keine Indexierung. Wenn der Vermieter nennenswerte Verbesserungen an der Immobilie vornimmt (z. B. eine neue Küche installiert, fügt doppelte Verglasung hinzu), kann er eine Mieterhöhung vorschlagen, die den zusätzlichen Wert und die erzielten Vorteile widerspiegelt. Dies muss jedoch einvernehmlich mit dem Mieter vereinbart oder von der Huurcommissie genehmigt werden; es kann nicht einseitig durchgesetzt werden. Eine indexierte Erhöhung hingegen erfordert nicht jedes Jahr die ausdrückliche Zustimmung des Mieters, da Sie dem Mechanismus durch Unterzeichnung des Mietvertrags bereits zugestimmt haben. Der Vermieter muss Ihnen jedoch eine schriftliche Ankündigung der indexierten Erhöhung zukommen lassen, normalerweise mindestens einen Monat bevor sie wirksam wird.