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Glossar

Indexgebundener Mietvertrag

Ein indexgebundener Mietvertrag ist der Standard im freien Sektor in den Niederlanden, bei dem die jährliche Mieterhöhung an einen offiziellen Wirtschaftsindex wie die Inflation gebunden ist.

Mietkosten

Inhaltsverzeichnis

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Bewerbungsprozess

Der Standard im freien Sektor: 'Indexierungsklausel'

Ein indexgebundener Mietvertrag ist die Standard- und am häufigsten verwendete Methode zur Berechnung der jährlichen Mieterhöhung (huurverhoging) für Immobilien im freien Sektor (vrije sector). Der Mietvertrag enthält eine Indexierungsklausel (Indexierungsklausel), die festlegt, dass die Miete einmal pro Jahr basierend auf der prozentualen Veränderung eines bestimmten, objektiven wirtschaftlichen Index angepasst wird. Dies schafft eine vorhersehbare und transparente Methode der Mietsteigerung und verhindert, dass der Vermieter willkürlich eine große Erhöhung durchsetzt. Der Mieter weiß, dass die Miete steigen wird, aber die Erhöhung ist an eine überprüfbare, externe Kennzahl gebunden.

Der Verbraucherpreisindex (VPI)

Der verwendete Index ist fast immer der Verbraucherpreisindex (Verbraucherpreisindex - VPI), veröffentlicht vom offiziellen Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), der niederländischen nationalen Statistikbehörde. Der VPI ist die offizielle Maßzahl für Inflation. Die Indexierungsklausel wird typischerweise festlegen, dass die Miete jährlich um den VPI-Prozentsatz ab einem bestimmten Monat erhöht wird. Zum Beispiel könnte die Miete jedes Jahr am 1. Juli basierend auf dem VPI-Wert des vorherigen Januars angepasst werden. Der Vertrag kann auch einen zusätzlichen festen Prozentsatz zusätzlich zum Index enthalten, z. B. 'VPI + 1%'.

Die übergeordnete gesetzliche Höchstgrenze

Es ist entscheidend, dass Mieter im freien Sektor darauf achten, dass ihre Indexierungsklausel einer übergeordneten gesetzlichen Höchstgrenze unterliegt. Ab August 2025 tritt ein Gesetz in Kraft, das alle Mieterhöhungen im freien Sektor auf Inflation (VPI) + 1% begrenzt. Das bedeutet, dass wenn Ihr Vertrag eine Klausel enthält, die eine höhere Erhöhung zulässt (z. B. 'VPI + 3%'), diese Klausel teilweise ungültig ist. Der Vermieter darf lediglich die gesetzliche Höchstgrenze von VPI + 1% anwenden. Diese Gesetzgebung bietet einen wichtigen Schutz vor den hohen Inflationsraten der letzten Jahre und verhindert, dass sie sich in extreme Mieterhöhungen übersetzen.