Der Vermittler: Vastgoedbeheer
Wenn Sie in den Niederlanden von einer Privatperson mieten, haben Sie entweder direkt mit dem Vermieter oder mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft (vastgoedbeheerder) zu tun. Diese Unternehmen sind Drittparteien, die von Vermietern beauftragt werden, alle operativen Aspekte eines Mietverhältnisses zu übernehmen. Vermieter beauftragen sie oft, wenn sie mehrere Immobilien besitzen, weit entfernt wohnen (oder im Ausland) oder einfach nicht die Zeit oder das Fachwissen haben, die Vermietung selbst zu verwalten. Die Immobilienverwaltungsgesellschaft wird effektiv zu Ihrem faktischen Vermieter für alle alltäglichen Angelegenheiten. Zu ihren Aufgaben gehört in der Regel das Einziehen der monatlichen Miete, die Hauptkontaktstelle für alle Kommunikation zu sein und die Organisation von Wartung und Reparaturen. Wenn um 2 Uhr morgens ein Rohr platzt, rufen Sie die Notfallnummer der Immobilienverwaltung an, nicht den Eigentümer, der sich möglicherweise im Urlaub in einer anderen Zeitzone befindet.
Die Vor- und Nachteile für Mieter
Der Umgang mit einer professionellen Immobilienverwaltung kann ein zweischneidiges Schwert sein, und die Erfahrungen können von Unternehmen zu Unternehmen stark variieren.
Mögliche Vorteile:
- Professionalität und Effizienz: Ein gutes Verwaltungsunternehmen hat standardisierte Verfahren für alles. Sie verfügen über ein Netzwerk vertrauenswürdiger Handwerker (Klempner, Elektriker) und können Reparaturen oft schneller organisieren als ein einzelner Vermieter. Sie sind in der Regel mit dem Mietrecht vertraut und sollten theoretisch alle gesetzlichen Verfahren korrekt einhalten.
- Klare Kontaktstelle: Eine eigene Bürotelefonnummer und E-Mail-Adresse sind oft zuverlässiger als der Versuch, einen privaten Vermieter zu erreichen, der möglicherweise beschäftigt oder nicht erreichbar ist.
- Unparteilichkeit: Obwohl sie für den Vermieter arbeiten, sind sie auch ein Unternehmen, das seinen Ruf schätzt. Sie können als neutralerer Vermittler bei kleineren Streitigkeiten fungieren als ein persönlich involvierter Vermieter.
Mögliche Nachteile:
- Bürokratie und Unpersönlichkeit: Sie sind nur eine Ticketnummer im System. Die Kommunikation kann formell und langsam sein, besonders bei nicht dringenden Anliegen. Die Genehmigung für alles, was die Zustimmung des Eigentümers erfordert, kann Verzögerungen verursachen, da die Anfrage durch die Befehlskette geht.
- Anreiz, dem Vermieter Geld zu sparen: Ihr Kunde ist der Vermieter. Sie könnten geneigt sein, die billigste und schnellste Lösung zu wählen, anstatt die beste langfristige Lösung. Sie könnten auch aggressiver bei der Einbehaltung von Kautionen am Ende des Mietverhältnisses sein.
- Variable Qualität: Die Qualität der Immobilienverwaltungen in den Niederlanden reicht von ausgezeichnet und sehr professionell bis hin zu berüchtigt inkompetent und nicht reagierend.
Recherche und Ihre rechtliche Stellung
Bevor Sie einen Mietvertrag für eine von einem Drittunternehmen verwaltete Immobilie unterschreiben, ist es wichtig, sich gut zu informieren. Suchen Sie den Namen der Immobilienverwaltungsgesellschaft bei Google. Lesen Sie die Bewertungen anderer Mieter. Eine lange Geschichte von Ein-Stern-Bewertungen, die sich über mangelnde Reaktionsfähigkeit, schlechte Wartung und ungerechtfertigte Kautionsabzüge beschweren, ist ein großes Warnsignal. Eine Wohnung zu wählen, die von einem Unternehmen mit schlechtem Ruf verwaltet wird, bedeutet, ein stressiges Mietverhältnis zu wählen.
Es ist auch wichtig, Ihre rechtliche Position zu bedenken. Auch wenn Sie nur mit dem Immobilienverwalter kommunizieren, ist Ihr rechtlicher Vertrag mit dem Vermieter, dem Eigentümer der Immobilie. Der Vermieter bleibt die rechtlich verantwortliche Partei für die Erfüllung aller Vermieterpflichten, einschließlich größerer Wartungsarbeiten. Wenn die Immobilienverwaltungsgesellschaft auf eine ernsthafte Reparaturanfrage nicht reagiert, sollte Ihre rechtliche Forderung und jede formelle Mitteilung letztlich an den Vermieter selbst gerichtet werden. Die Verwaltungsgesellschaft ist deren Vertreter, aber die endgültige Verantwortung kann nicht delegiert werden.
