Der Makelaar: Ihr Führer oder Torwächter?
Ein Immobilienmakler, oder makelaar auf Niederländisch, ist eine zentrale Figur im Prozess der Anmietung einer Immobilie. Ihre Rolle kann jedoch verwirrend sein, da sie nicht einheitlich ist. Ein makelaar kann für den Vermieter oder für den Mieter arbeiten, aber entscheidend ist, dass er nicht für beide in derselben Transaktion tätig sein darf. Dieses Verständnis ist der erste und wichtigste Schritt, um Ihre Beziehung zu ihnen zu navigieren und Ihre eigenen Interessen zu schützen.
Die zwei Seiten der Medaille: Verhuurmakelaar vs. Aanhuurmakelaar
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Verhuurmakelaar (Vermietungsagent): Dieser Makler wird vom Vermieter beauftragt und bezahlt. Seine Aufgabe ist es, einen geeigneten Mieter für eine bestimmte Immobilie zu finden. Wenn Sie eine Immobilie auf einer öffentlichen Website sehen und den dort angegebenen Makler kontaktieren, handelt es sich um den verhuurmakelaar. Seine Loyalität gilt dem Vermieter.
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Aanhuurmakelaar (Mietagent): Dieser Makler wird von Ihnen, dem Mieter, beauftragt und bezahlt. Seine Aufgabe ist es, Ihnen bei der Suche und Sicherung einer geeigneten Mietimmobilie zu helfen. Sie schließen mit ihm einen Vertrag über seine Dienstleistungen ab. Seine Loyalität gilt Ihnen.
Nach dem Gesetz darf ein Makler nicht beide Parteien vertreten und von beiden eine Gebühr verlangen. Wenn ein Makler den Vermieter (als verhuurmakelaar) vertritt, ist es ihm gesetzlich verboten, vom Mieter Gebühren für seine Dienstleistung zu verlangen.
Ein weitgehend unregulierter Beruf
Es ist wichtig zu wissen, dass "makelaar" in den Niederlanden kein gesetzlich geschützter Titel ist. Jeder kann ein Unternehmen gründen und sich selbst als Immobilienmakler bezeichnen, ohne spezifische Qualifikationen oder Lizenzen. Dies hat zu einem Markt mit vielen hochprofessionellen und ethischen Maklern geführt, aber auch zu einem Anteil inkompetenter oder sogar betrügerischer Akteure. Um sich zu schützen, ist es ratsam, mit Maklern zusammenzuarbeiten, die Mitglied eines Berufsverbands sind, wie z.B. der NVM, VBO oder VastgoedPRO. Die Mitgliedschaft in diesen Organisationen verpflichtet die Makler, einen Verhaltenskodex einzuhalten, Schulungen zu absolvieren und eine Berufshaftpflichtversicherung zu haben.
Sollten Sie Ihren eigenen Makler beauftragen?
In stark umkämpften Mietmärkten wie Amsterdam, Utrecht oder Den Haag kann die Beauftragung eines eigenen Maklers (aanhuurmakelaar) ein großer Vorteil sein. Ein guter Makler hat möglicherweise Zugang zu Immobilien, bevor diese öffentlich gelistet werden, und kann sein Netzwerk zu Ihrem Vorteil nutzen. Er kann die Terminplanung für Besichtigungen übernehmen, Verträge prüfen und fachkundige Beratung bieten. Dieser Service hat jedoch seinen Preis – typischerweise eine Gebühr in Höhe einer Monatsmiete zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer, die nur bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags fällig wird. Für Expats, die mit dem lokalen Markt und der Sprache nicht vertraut sind, kann dies eine lohnende Investition sein, um Zeit zu sparen und potenzielle Fallstricke zu vermeiden. Sie müssen jedoch den Makler sorgfältig prüfen und sicherstellen, dass Ihre Vereinbarung klar die Dienstleistungen beschreibt, die er für seine Gebühr erbringt.
