Die 15-Minuten-Besichtigung
Eine bezichtiging, oder Immobilienbesichtigung, ist der entscheidende Moment im Mietprozess, in dem die digitalen Bilder von einer Plattform wie Pararius auf die physische Realität treffen. Im stark nachgefragten niederländischen Wohnungsmarkt ist dies selten eine gemütliche Besichtigung. Häufig ist es ein kurzer, hochstrukturierten Termin, der manchmal nicht länger als 10 oder 15 Minuten dauert. In vielen Fällen wird es keine private Besichtigung, sondern eine kleine Gruppen-Sitzung mit einer Handvoll anderer Kandidaten sein. Dies ist Ihre eine, einzige Chance, den wahren Zustand der Immobilie zu beurteilen und, ebenso wichtig, sich als begehrter Mieter in den Augen des Immobilienmaklers (makelaar) zu präsentieren. Der Makler zeigt Ihnen nicht nur eine Immobilie; er prüft Sie aktiv, beobachtet Ihre Pünktlichkeit, Ihr Erscheinungsbild und die Fragen, die Sie stellen, um ein Profil zu erstellen, das dem Vermieter präsentiert wird.
Dieses Dualziel—prüfen und geprüft werden—erzeugt enormen Druck. Sie müssen charmant und verantwortlich auftreten, zugleich aber kritisch und aufmerksam sein. Sie müssen mit dem Makler Vertrauen aufbauen, während Sie gleichzeitig nach Mängeln an seinem Produkt suchen. Dies ist ein heikler Balanceakt. Der Makler wird das Gespräch wahrscheinlich auf Ihr Einkommen und Ihre Beschäftigungsstabilität lenken, während Sie versuchen sollten, es auf die Wartungsgeschichte des Gebäudes und die Reaktionsfähigkeit des Vermieters bei Reparaturanfragen zu lenken. Eine bezichtiging ist kein freundliches Gespräch; es ist ein Bewerbungsgespräch mit hohem Einsatz, bei dem beide Parteien versuchen, Informationen zu sammeln, während sie so wenig Negatives wie möglich preisgeben.
Jenseits der Inszenierung
Vermieter und ihre Makler beherrschen die Kunst der Präsentation. Eine Immobilie wird für eine bezichtiging so optimal wie möglich vorbereitet. Die Lichter werden eingeschaltet, Vorhänge geöffnet, und in einigen Fällen wird die Immobilie professionell inszeniert mit ansprechender Möblierung. Es ist Ihre Aufgabe, über diese oberflächliche Schicht hinauszusehen und innerhalb Ihres begrenzten Zeitrahmens eine forensische Untersuchung durchzuführen. Seien Sie nicht passiv. Untersuchen Sie aktiv die Dinge, die zählen.
Hier ist eine zynische, aber notwendige Checkliste:
- Wasserdruck: Schalten Sie die Dusche und den Küchenhahn ein. Schlechter Wasserdruck ist ein häufiger und sehr ärgerlicher Fehler in älteren Amsterdam-Gebäuden, den Sie erst zu spät entdecken werden.
- Feuchtigkeit und Schimmel: Öffnen Sie Küchenschränke unter dem Spülbecken und schauen Sie in die Ecken des Badezimmers. Achten Sie auf Wasserflecken an Decken oder Wänden oder frisch gestrichene Bereiche, die sie abdecken könnten.
- Fenster und Lärm: Prüfen Sie, ob die Fenster einfach- oder doppelt verglast sind. Einfachverglasung bedeutet hohe Heizkosten und schlechten Schallschutz. Wenn möglich, öffnen Sie ein Fenster, um das tatsächliche Maß an Straßenlärm zu beurteilen.
- Geräte: Bitten Sie darum, die enthaltenen Geräte kurz zu testen. Prüfen Sie das Alter des Zentralheizkessels (
CV-ketel); ein altes Modell ist eine Pannenquelle, die jederzeit auftreten kann.
- Unangenehme Fragen: Stellen Sie nicht nur Fragen zur Nachbarschaft. Fragen Sie, warum der vorherige Mieter gegangen ist. Fragen Sie nach der Eigentümergemeinschaft (
VvE) und ob größere anstehende Arbeiten geplant sind (was Lärm und Gerüstbau bedeuten könnte). Fragen Sie, wie der Vermieter dringende Reparaturanfragen handhabt. Das Zögern des Maklers oder vage Antworten auf diese Fragen können sehr aufschlussreich sein.
