Der Schiedsrichter des Mietmarktes
Die Huurcommissie, oder Mietgericht, ist ein Grundpfeiler des niederländischen Wohnungssystems. Sie fungiert als unabhängige, quasi-gerichtliche Organisation, die eine kostengünstige, zugängliche Alternative zum Gang vor Gericht für einen bestimmten Bereich von Mietstreitigkeiten bietet. Ihre Hauptaufgabe ist es, als unparteiischer Schiedsrichter zu fungieren und bindende Entscheidungen (uitspraken) bei Konflikten zwischen Mietern und Vermietern zu treffen. Während sie Mietern und Vermietern im freien (liberalisierten) Sektor Beratung bieten kann, liegt ihre bindende Autorität hauptsächlich im regulierten (sozialen) Sektor. Für Hunderttausende von Mietern ist die Huurcommissie das mächtigste Instrument, das ihnen zur Durchsetzung ihrer Rechte in Bezug auf Mietpreise, Instandhaltung und Betriebskosten zur Verfügung steht.
Wie ein Verfahren der 'Huurcommissie' funktioniert
Die Einleitung eines Verfahrens ist einfach gestaltet. Ein Mieter oder Vermieter kann ein Verfahren online über die Website der Huurcommissie beginnen. Sie füllen ein Formular aus, das den Streit detailliert beschreibt, legen Beweismittel vor (wie den Mietvertrag, Fotos und Korrespondenz), und zahlen eine Gebühr (leges). Die Gebühr ist relativ niedrig (derzeit 25 € für Mieter) und wird erstattet, wenn die Huurcommissie zu ihren Gunsten entscheidet. Nach Eröffnung eines Falls führt die Huurcommissie oft eine Untersuchung durch, die die Beauftragung eines Gutachters zur persönlichen Besichtigung der Immobilie umfassen kann, insbesondere bei Fällen zu Instandhaltungsdefekten oder Punktberechnungen. Beide Parteien, der Mieter und der Vermieter, erhalten die Gelegenheit, ihre Seite der Geschichte vorzubringen, bevor ein Ausschuss eine endgültige, bindende Entscheidung trifft.
