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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Die 'Huurcommissie' ist die unparteiische, staatlich sanktionierte Instanz in den Niederlanden, die Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern löst, hauptsächlich im regulierten Mietsektor.
Niederländisches Wohnungssystem
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Die Huurcommissie, oder Mietgericht, ist ein Grundpfeiler des niederländischen Wohnungssystems. Sie fungiert als unabhängige, quasi-gerichtliche Organisation, die eine kostengünstige, zugängliche Alternative zum Gang vor Gericht für einen bestimmten Bereich von Mietstreitigkeiten bietet. Ihre Hauptaufgabe ist es, als unparteiischer Schiedsrichter zu fungieren und bindende Entscheidungen (uitspraken) bei Konflikten zwischen Mietern und Vermietern zu treffen. Während sie Mietern und Vermietern im freien (liberalisierten) Sektor Beratung bieten kann, liegt ihre bindende Autorität hauptsächlich im regulierten (sozialen) Sektor. Für Hunderttausende von Mietern ist die Huurcommissie das mächtigste Instrument, das ihnen zur Durchsetzung ihrer Rechte in Bezug auf Mietpreise, Instandhaltung und Betriebskosten zur Verfügung steht.
Die Einleitung eines Verfahrens ist einfach gestaltet. Ein Mieter oder Vermieter kann ein Verfahren online über die Website der Huurcommissie beginnen. Sie füllen ein Formular aus, das den Streit detailliert beschreibt, legen Beweismittel vor (wie den Mietvertrag, Fotos und Korrespondenz), und zahlen eine Gebühr (leges). Die Gebühr ist relativ niedrig (derzeit 25 € für Mieter) und wird erstattet, wenn die Huurcommissie zu ihren Gunsten entscheidet. Nach Eröffnung eines Falls führt die Huurcommissie oft eine Untersuchung durch, die die Beauftragung eines Gutachters zur persönlichen Besichtigung der Immobilie umfassen kann, insbesondere bei Fällen zu Instandhaltungsdefekten oder Punktberechnungen. Beide Parteien, der Mieter und der Vermieter, erhalten die Gelegenheit, ihre Seite der Geschichte vorzubringen, bevor ein Ausschuss eine endgültige, bindende Entscheidung trifft.