Ein wesentlicher Faktor Ihres monatlichen Budgets
Warmtekosten, oder Heizkosten, sind eine der bedeutendsten variablen Ausgaben für jeden Mieter in den Niederlanden. Sie beziehen sich auf die Kosten der Energie—in der Regel Erdgas oder Fernwärme (stadsverwarming)—die verbraucht wird, um den Wohnraum zu heizen und, in den meisten Fällen, warmes Wasser bereitzustellen. Wie diese Kosten berechnet und bezahlt werden, kann je nach Gebäudetyp und Mietvertrag erheblich variieren. Die Energieeffizienz der Wohnung, angegeben durch ihr energielabel, wird einen dramatischen Einfluss auf den Endbetrag haben. Eine schlecht isolierte Wohnung mit Einfachverglasung (Energielabel F oder G) kann deutlich teurer sein, warm zu bleiben, als eine moderne, gut isolierte Einheit (Energielabel A), eine Tatsache, die Vermieter und Makler bei Sommerbesichtigungen oft herunterspielen.
Im Allgemeinen gibt es zwei Systeme zur Verwaltung von warmtekosten. Im transparentesten System hat die Wohnung einen eigenen, individuellen Zentralheizkessel (CV-ketel) und einen eigenen Gaszähler. Der Mieter schließt direkt mit einem Energieversorger seiner Wahl einen Vertrag und zahlt ihm eine monatliche Vorauszahlung, die jährlich auf Basis der tatsächlichen Zählerstände abgerechnet wird. Das zweite System, das in älteren oder größeren Wohnblöcken üblich ist, umfasst ein zentrales, gemeinsames Heizsystem für das gesamte Gebäude. In diesem Fall sind die Heizkosten Teil der servicekosten, die an den Vermieter gezahlt werden. Der Vermieter zahlt die Gesamtrechnung für das Gebäude und teilt dann die Kosten unter den Mietern auf Basis eines Verteilungsschlüssels (verdeelsleutel), der sich nach der Größe der Wohnung oder den Ablesewerten der einzelnen Heizkostenverteiler an den Heizkörpern richten könnte.
Das Problem mit gemeinsamen Systemen
Während gemeinsame Heizsysteme verbreitet sind, sind sie berüchtigt, undurchsichtig und eine häufige Quelle von Streitigkeiten. Wenn warmtekosten Teil der Betriebskosten sind, ist der Mieter vollständig abhängig vom Vermieter für die jährliche Abrechnung (eindafrekening). Ein skeptischer Mieter hat viele Gründe, dieser Regelung misstrauisch gegenüberzustehen. Der Vermieter wählt den Energieversorger aus und hat möglicherweise nicht den kostengünstigsten gewählt. Der Verteilungsschlüssel zur Aufteilung der Kosten könnte unfair oder veraltet sein. Es ist oft schwierig für einen Mieter zu überprüfen, ob der Gesamtbetrag, der vom Vermieter berechnet wird, den tatsächlichen Verbrauch des Gebäudes genau widerspiegelt. Das Gesetz verpflichtet den Vermieter, eine detaillierte Aufschlüsselung bereitzustellen und dem Mieter zu ermöglichen, die zugrunde liegenden Rechnungen einzusehen, aber die Durchsetzung dieses Rechts kann eine Herausforderung darstellen.
Deshalb ist es fast immer vorzuziehen, einen individuellen Zähler und einen eigenen Energievertrag zu haben. Es gibt dir direkte Kontrolle über deinen Verbrauch, die Möglichkeit, deinen eigenen Anbieter zu wählen, und eine transparente Abrechnung basierend auf deinem tatsächlichen Verbrauch. Wenn Sie eine Immobilie mit einem gemeinsamen Heizsystem besichtigen, ist es wichtig, nach der Abrechnung der Heizkosten des Vorjahres zu fragen, um eine realistische Vorstellung der erwarteten Ausgaben zu bekommen. Eine vage Antwort des Vermieters oder Maklers zu diesem Punkt ist ein deutliches rotes Flag, das darauf hindeutet, dass die warmtekosten möglicherweise unangenehm hoch sind.
