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Kraker
Ein Hausbesetzer (kraker) besetzt ohne Zustimmung des Eigentümers ein verlassenes oder ungenutztes Gebäude und diese Praxis hat in den Niederlanden eine komplexe und umstrittene Geschichte.
Niederländisches Wohnungssystem
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Die Gestalt des Hausbesetzers, oder kraker auf Niederländisch, nimmt in der Geschichte des niederländischen Wohnungswesens einen einzigartigen und oft missverstandenen Platz ein. Sie ruft Bilder einer vergangenen Ära des sozialen Protests hervor, doch die rechtliche Realität heute ist stark verändert. Im Kern ist Hausbesetzung der Akt, sich ohne Zustimmung des Eigentümers einer Immobilie zu bemächtigen. Dies geschieht fast immer an offensichtlich leerstehenden und ungenutzten Gebäuden, oft über lange Zeiträume. Die Motive reichen von verzweifeltem Wohnbedarf auf einem angespannten Markt bis zu einer politischen Stellungnahme gegen Immobilienspekulation und städtischen Verfall. Es ist wichtig, dies von einem Mieter zu unterscheiden, der aufhört, Miete zu zahlen oder sich weigert, nach Vertragsende auszuziehen; das Kennzeichen eines kraker ist, dass er von Anfang an keine Erlaubnis hatte, dort zu sein, was eine völlig andere rechtliche Dynamik schafft.
Historisch, besonders von den 1960er bis in die 1980er Jahre, war Hausbesetzung in den Niederlanden weit verbreitet, vor allem in Amsterdam. Sie wurde durch eine schwere Wohnungsknappheit befeuert, die neben einer großen Zahl leerstehender Gebäude bestand, die von Spekulanten gehalten wurden. Die Hausbesetzerbewegung (kraakbeweging) entwickelte sich zu einer mächtigen Gegenkultur- und politischen Kraft, die argumentierte, das Recht auf Wohnen stehe über dem Recht des Eigentümers, eine Immobilie leer stehen zu lassen. Zu dieser Zeit bot das Gesetz eine Grauzone. Solange eine Immobilie länger als ein Jahr leer stand, galt Hausbesetzung nicht als Straftat wie Einbruch. Eine Räumung erforderte ein langwieriges zivilgerichtliches Verfahren durch den Eigentümer, was den Besetzern ein Maß an vorübergehender Stabilität verschaffte und die Praxis zu einer praktikablen, wenn auch prekären, Wohnstrategie machte. In diesem Zeitraum entstanden viele berühmte Kulturzentren und Wohngemeinschaften in besetzten Gebäuden, die ein gewisses romantisch-anarchistisches Bild des kraker in der öffentlichen Wahrnehmung verankerten.
Anti-KraakDie Rechtslage änderte sich am 1. Oktober 2010 drastisch mit Einführung des Gesetzes gegen Hausbesetzung und Leerstand (Wet Kraken en Leegstand). Dieses Gesetz kriminalisierte Hausbesetzung in all ihren Formen eindeutig. Das Betreten und Besetzen einer Immobilie ohne Erlaubnis wurde zu einer strafbaren Handlung, die mit einer Freiheitsstrafe von bis zu einem Jahr (oder mehr, wenn Einschüchterung oder Gewalt angewendet werden) geahndet werden kann. Hauptziel des Gesetzes war es, Eigentumsrechte zu stärken und das Räumungsverfahren zu vereinfachen. Theoretisch kann die Polizei, sobald ein Besetzer gemeldet wird, ermitteln und mit Genehmigung der Staatsanwaltschaft eine Räumung durchführen. Die bisherige Verpflichtung des Eigentümers, einen vollständigen zivilrechtlichen Prozess zu durchlaufen, wurde aufgehoben und veränderte damit grundlegend die Risikoabwägung für Hausbesetzer.
Die Realität sieht jedoch komplizierter aus. Selbst mit dem Gesetz von 2010 ist eine Räumung nicht immer sofort möglich. Die Polizei muss weiterhin die Fakten klären: Wer ist der rechtmäßige Eigentümer? War die Immobilie tatsächlich in Gebrauch? Das kann Zeit in Anspruch nehmen. In der Zwischenzeit können die Bewohner vorübergehend 'Hausfrieden' (huisvrede) erlangen, ein niederländisches Rechtskonzept, das die Unverletzlichkeit eines Hauses, selbst eines besetzten, vor willkürlichem Betreten schützt. Das bedeutet, dass Polizei oder Vermieter nicht einfach die Tür einreißen dürfen. Sie müssen das Verfahren einhalten. Eine direkte Folge dieser Kriminalisierung war das explosionsartige Wachstum der anti-kraak‑Branche. Eigentümer, die Angst vor Besetzern haben, beauftragen nun Agenturen, um für sehr geringe Gebühren temporäre Bewohner in leerstehenden Gebäuden unterzubringen. Diese anti-kraak Bewohner sind keine Mieter; sie sind 'Lizenznehmer' mit nahezu keinen Rechten und müssen oft mit nur wenigen Wochen Kündigungsfrist ausziehen. In einer tief ironischen Wendung hat das Gesetz, das Hausbesetzung bekämpfen sollte, eine neue Klasse prekärer Bewohner geschaffen, die möglicherweise sogar noch weniger Schutz genießen als die früheren Besetzer.
Für Mieter auf Luntero ist die wichtigste Erkenntnis die rechtliche Kluft zwischen einem 'Hausbesetzer' und einem 'Mieter'. Eine verbreitete Angst, oft geschürt von einschüchternden Vermietern, ist, dass man, wenn man nach Ablauf eines befristeten Vertrags in einer Immobilie bleibt, zu einem illegalen Hausbesetzer wird. Das ist falsch. Wenn Sie einen gültigen Mietvertrag hatten, sind Sie Mieter. Ihre Anwesenheit war zumindest ursprünglich legal. Endet Ihr befristeter Vertrag und hat der Vermieter Ihnen nicht die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Kündigung zukommen lassen (zwischen 3 Monaten und 1 Monat vor dem Enddatum), so verwandelt sich Ihr Vertrag automatisch in ein unbefristetes Mietverhältnis mit vollem Mieterschutz. Sie haben jedes Recht zu bleiben.
Selbst wenn der Vermieter Ihnen tatsächlich die ordnungsgemäße Kündigung erteilt hat und Sie sich weigern auszuziehen, werden Sie dennoch nicht zum Hausbesetzer. Sie werden zum unrechtmäßigen Bewohner, bleiben aber rechtlich als ehemaliger Mieter anerkannt. Der Vermieter kann nicht die Polizei rufen, um Sie wegen Hausfriedensbruchs oder Hausbesetzung entfernen zu lassen. Sein einziger Weg führt über die Zivilgerichte — er muss Sie auf Räumung verklagen, das gleiche Verfahren, das auch für Mieter mit unbefristeten Verträgen beschrieben wurde. Ein Hausbesetzer hingegen ist eine strafrechtliche Angelegenheit. Er kann verhaftet und strafrechtlich verfolgt werden. Diese beiden Situationen zu vermischen ist eine gängige Taktik, um Mieter mit befristeten Verträgen einzuschüchtern und zum freiwilligen Ausszug zu bewegen, selbst wenn das Gesetz auf ihrer Seite ist. Dieses Verständnis gehört zu den wichtigsten Kenntnissen, die ein Mieter in den Niederlanden besitzen kann.