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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Eine von zwei oder mehr nicht verwandten Personen eingereichte Bewerbung, die darauf abzielt, als WG-Mitbewohner zusammenzuleben, und spezifische Herausforderungen sowie rechtliche Anforderungen mit sich bringt.
Bewerbungsprozess
Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.
Finanzielle Unterstützung und Beratung, die von Kommunen bereitgestellt wird, um Mieter in akuten Krisen zu helfen, primär zur Verhinderung von Zwangsräumung und Obdachlosigkeit durch Mietrückstände.
Die wichtigste nationale Förderung in den Niederlanden, ein monatlicher Zuschuss der Regierung, der Mietern mit geringem Einkommen hilft, ihre Wohnkosten zu decken.
Ein Wohnmodell, bei dem die Bewohner gemeinschaftlich ihr eigenes Eigentum besitzen und verwalten, ist ein Nischenbereich in den Niederlanden, der bei seiner Gründung von der Regierung unterstützt wird.
Die gesetzliche Verpflichtung der Vermieter, funktionsfähige Rauchmelder auf jeder Etage einer Mietimmobilie zu installieren, und die klare Empfehlung für Kohlenmonoxid-Melder.
Eine Erklärung, wie der nationale Mietzuschuss huurtoeslag auf Jugendliche und Studierende angewendet wird, einschließlich spezifischer altersbezogener Regeln und gängiger Anspruchsvoraussetzungen.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Eine Gruppenanmeldung ist eine einzelne Mietbewerbung, die von zwei oder mehr nicht verwandten Personen eingereicht wird, die beabsichtigen, eine Immobilie als WG-Mitbewohner (woningdelers) zu teilen. Dies ist ein häufiges Szenario für Studierende, junge Berufstätige und alle, die das Wohnen in einer teuren Stadt erschwinglicher machen möchten. Aus Sicht des Vermieters und der Gemeinde ist Wohngemeinschaften jedoch eine weitaus komplexere Struktur als ein Mietverhältnis mit einer einzelnen Person, einem Paar oder einer Familie. Daher unterliegen Gruppenanmeldungen einer strengeren Prüfung, mehr Einschränkungen und einer kritischen rechtlichen Struktur, die alle Mitglieder der Gruppe verstehen müssen.
Viele Vermieter sind von Natur aus zögerlich, Gruppen zu vermieten. Ihre Bedenken drehen sich oft um:
Über die persönlichen Vorlieben des Vermieters hinaus haben viele Gemeinden in den Niederlanden strenge Vorschriften für Wohngemeinschaften. In Städten wie Amsterdam und Utrecht benötigt der Vermieter oft eine spezielle Wohngemeinschaftserlaubnis (omzettingsvergunning oder woningdeelvergunning), um eine Immobilie rechtlich an eine Gruppe von drei oder mehr nicht verwandten Personen zu vermieten. Diese Genehmigungen sind oft schwer zu erhalten und unterliegen spezifischen Regeln zu Schalldämmung und Zimmergrößen. Infolgedessen ist das Angebot rechtlich teilbarer Immobilien stark begrenzt, und viele Vermieter lehnen Gruppenanmeldungen einfach ab, um den regulatorischen Aufwand zu vermeiden.
Wenn ein Vermieter eine Gruppenbewerbung überhaupt in Betracht zieht, ist der Prüfprozess streng. Jedes Gruppenmitglied wird in der Regel einzeln geprüft, und sie müssen alle Einkommens- und Hintergrundprüfungen bestehen. Die gemeinsame Einkommensvoraussetzung ist oft höher als die eines Familienhaushalts. Zum Beispiel könnte der Vermieter verlangen, dass das Gesamteinkommen der Gruppe das Vier- oder Fünffache der Gesamtmiete beträgt.
Der kritischste Aspekt eines Gruppenmietvertrags ist das Konzept der Gesamt- und Solidarschuldnerhaftung (hoofdelijke aansprakelijkheid). Dies ist eine Standardklausel in fast allen Gruppenmietverträgen. Das bedeutet, dass jeder einzelne Mieter rechtlich für die Gesamtheit der Miete und die gesamten Kosten von Schäden haftet, nicht nur für seinen persönlichen Anteil. Wenn ein Mitbewohner seinen Mietanteil nicht zahlt, kann der Vermieter rechtlich jeden der anderen Mitbewohner auf den vollen Betrag verklagen. Wenn ein Mitbewohner erhebliche Schäden verursacht, kann der Vermieter die Kosten von der gesamten gemeinsamen Kaution der Gruppe abziehen. Dies ist eine tiefgreifende rechtliche Verpflichtung, die viele Freunde, die in eine Wohngemeinschaft eintreten, nicht vollständig realisieren.