Grundsteuerbewertung (property tax assessment)

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Der WOZ-waarde: Eine Zahl, die jeder Mieter kennen sollte

Eine Grundsteuerbewertung in den Niederlanden ist der offizielle Prozess, bei dem die lokale Gemeinde (gemeente) den Marktwert einer Immobilie für Steuerzwecke bestimmt. Diese jährliche Bewertung führt zu einer entscheidenden Zahl, die als WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) bekannt ist. Während die auf diesem Wert basierende Steuer (die OZB) vom Eigentümer der Immobilie gezahlt wird, hat der WOZ-waarde selbst erhebliche und direkte Auswirkungen auf Mieter, insbesondere solche im regulierten Mietsektor.

Wie die Bewertung Ihre Miete beeinflusst

Die Hauptbedeutung des WOZ-waarde für Mieter liegt in seiner Rolle innerhalb des woningwaarderingsstelsel (WWS), des Wohnungsbewertungssystems. Dies ist das offizielle Punktesystem zur Bestimmung der maximal zulässigen Miete für jede Immobilie im regulierten Sektor. Punkte werden für verschiedene Merkmale wie Wohnfläche, Energieeffizienz und Ausstattung vergeben. Ein erheblicher Teil der Gesamtpunktzahl wird direkt aus dem WOZ-waarde der Immobilie abgeleitet. Ein höherer WOZ-waarde führt zu mehr Punkten, was wiederum die maximal zulässige Miete erhöht, die der Vermieter verlangen darf. Daher hat der scheinbar undurchsichtige jährliche Bewertungsprozess direkte Auswirkungen darauf, wie viel Miete Sie rechtlich zahlen müssen, wenn Sie in einer regulierten Immobilie wohnen.

Zugang zur Bewertung und Verständnis

Transparenz ist ein zentrales Merkmal dieses Systems. Der WOZ-waarde jeder Wohnimmobilie in den Niederlanden ist öffentliche Information. Jede Person kann die aktuellen und vergangenen Werte für jede Adresse über das nationale Online-Portal wozwaardeloket.nl abrufen. Für einen Mieter ist dies ein unschätzbares Werkzeug. Wenn Sie glauben, dass Ihre Miete zu hoch ist, ist der erste Schritt, den WOZ-waarde Ihrer Immobilie zu finden und ihn in einem Online-Punkte-Rechner (puntentelling) zu verwenden, um zu sehen, wie hoch die maximal zulässige Miete für Ihr Zuhause sein sollte. Diese Information ist Ihre wichtigste Waffe, wenn Sie Ihre Miete bei der Huurcommissie (Mietkommission) anfechten müssen.

Kann ein Mieter die Bewertung anfechten?

Formell kann nur der Eigentümer der Immobilie einen offiziellen Einspruch (bezwaar maken) bei der Gemeinde gegen die WOZ-waarde-Bewertung einlegen. Ein Mieter kann dies nicht direkt tun. Wenn jedoch ein Mieter im regulierten Sektor feststellt, dass eine ungewöhnlich hohe Bewertung der Hauptgrund für seine hohe Miete ist, könnte er das Thema mit seinem Vermieter ansprechen. In der Praxis ist dies selten, da der Vermieter oft wenig Anreiz hat, für eine niedrigere Bewertung zu argumentieren, die den wahrgenommenen Wert seiner Immobilie und die maximal zulässige Miete verringern könnte.