Grundsteuer (Mieteranteil)

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Wohnressourcen für die Niederlande

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Eine Geistersteuer für Mieter

Onroerendezaakbelasting (OZB), oder Grundsteuer auf Immobilien, ist eine Steuer, die von Gemeinden auf den Wert unbeweglicher Immobilien erhoben wird. Eine entscheidende Unterscheidung besteht zwischen dem 'owner's portion' (eigenarendeel) und dem 'user's portion' (gebruikersdeel). Der Eigentümeranteil wird von der Person gezahlt, die die Immobilie besitzt. Das OZB gebruikersdeel war eine Steuer, die von der Person oder dem Unternehmen gezahlt wurde, das die Immobilie nutzt. Für Wohnimmobilien bedeutete dies, dass Mieter von der Gemeinde direkt für das bloße Wohnen in ihrem Mietobjekt besteuert wurden. Es ist jedoch absolut entscheidend zu verstehen, dass diese Steuer für Mieter von Wohnimmobilien landesweit im Jahr 2006 abgeschafft wurde.

Vermietersteuer, Miete des Mieters

Obwohl ein Mieter nicht direkt für OZB haftet, ist es naiv zu glauben, dass er sie letztendlich bezahlt. Die Grundsteuer, die der Vermieter zahlt, ist eine grundlegende Kostenposition beim Eigentum und Betrieb einer Mietimmobilie. Wie jede andere Betriebsausgabe, wie Wartung oder Versicherung, wird der Vermieter die Kosten der OZB in die Gesamtkalkulation des Mietpreises einbeziehen. Die Steuer wird daher indirekt an den Mieter weitergegeben, eingebettet in die monatliche Miete. Die Abschaffung des direkten OZB gebruikersdeel war eine Vereinfachung des Steuersystems, nicht der Wegnahme des Beitrags des Mieters zur Steuerlast der Immobilie.

Eine häufige Verwirrung entsteht bei den servicekosten. Vermieter dürfen gesetzlich nicht das OZB eigenarendeel (Eigentümeranteil der OZB) als Posten in der jährlichen Abrechnung der Servicekosten aufnehmen. Servicekosten dienen ausschließlich für Dienstleistungen, die dem Mieter erbracht werden, wie Reinigung gemeinschaftlicher Bereiche oder Gartenpflege. Die Grundsteuer ist eine Steuer auf Eigentum und muss vom Eigentümer aus der Nettomiete, die er erhält, bezahlt werden. Jeder Versuch eines Vermieters, Sie direkt mit OZB zu belasten, sollte sofort angefochten werden, da dies rechtswidrig ist.