Die Last des Vermieters: Eine Steuer, die Sie nicht zahlen
Bei der Anmietung in den Niederlanden kann der Begriff "Grundsteuer" verwirrend sein, da seine Anwendung grundlegend anders ist als in vielen anderen Ländern. Die primäre Grundsteuer, bekannt als onroerendezaakbelasting (OZB), ist eine kommunale Steuer, die auf den Wert einer Immobilie erhoben wird. Die goldene Regel für jeden Mieter ist jedoch einfach: Sie sind niemals gesetzlich verpflichtet, die OZB zu zahlen. Sie ist ausschließlich eine Steuer für den Eigentümer der Immobilie.
Entmystifizierung der Onroerendezaakbelasting (OZB)
Die OZB ist eine jährliche Steuer, die an die lokale Gemeinde (gemeente) von der Person oder dem Unternehmen gezahlt wird, die am 1. Januar eines Jahres ein Haus oder ein anderes Gebäude besitzen. Es ist wichtig, diese Eigentumssteuer von den "Nutzungs"-Steuern zu unterscheiden, für die Mieter verantwortlich sind, wie zum Beispiel die Müllabfuhr (afvalstoffenheffing) und die Wasserverbandssteuer (waterschapsbelasting). Diese nutzungsbasierten Abgaben sind oft das, was englischsprachige Personen mit "council tax" meinen, und sie werden direkt an den Bewohner berechnet. Jeder Versuch eines Vermieters, Ihnen ausdrücklich die OZB in Rechnung zu stellen, ist illegal. Eine Klausel in Ihrem Mietvertrag, die Sie verpflichtet, dem Vermieter die Grundsteuer zu erstatten, ist ungültig und nicht durchsetzbar. Ebenso kann der Vermieter die OZB nicht in Ihrer jährlichen Betriebskostenabrechnung (jaarafrekening) verstecken. Es ist ratsam, diese jährliche Abrechnung sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, dass keine versteckten Eigentumskosten enthalten sind.
Wie die Grundsteuer Sie indirekt beeinflusst
Obwohl Sie die OZB-Rechnung nicht direkt zahlen, hat die Steuer und ihre zugrunde liegende Bewertung erhebliche indirekte Auswirkungen auf Ihr Mietverhältnis. Ein Vermieter betreibt ein Geschäft, und die OZB ist eine Betriebsausgabe. Natürlich wird diese Kosten in die Berechnung der Grundmiete (kale huur) einbezogen, die er verlangt. Je höher die Grundsteuerrechnung des Vermieters ist, desto höher wird wahrscheinlich die Miete festgesetzt.
Darüber hinaus wird die OZB auf der Grundlage der offiziellen Bewertung der Immobilie berechnet, bekannt als WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Dieser WOZ-waarde ist für Mieter besonders wichtig, insbesondere für diejenigen im regulierten Mietsektor. Die maximale gesetzliche Miete in diesem Sektor wird durch ein Punktesystem (woningwaarderingsstelsel) bestimmt, und eine beträchtliche Anzahl von Punkten wird basierend auf dem WOZ-waarde der Immobilie vergeben. Ein höherer Wert ermöglicht eine höhere maximale gesetzliche Miete. Mieter können den WOZ-waarde jeder Immobilie kostenlos online im nationalen Portal wozwaardeloket.nl überprüfen. Die Kenntnis dieses Wertes ist der erste Schritt, um festzustellen, ob Ihre Miete fair ist und ob Sie möglicherweise Anspruch auf eine Mietminderung über die Huurcommissie (Mietgericht) haben.
