Kündigung aus wichtigem Grund

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

„Just Cause“ als Standard

Im Gegensatz zu Mietmärkten, in denen Vermieter bei der Kündigung eines Mietverhältnisses ein breites Ermessen haben, basiert das niederländische System vollständig auf dem Prinzip des 'Kündigungsgrund aus wichtigem Grund'. Dies bedeutet, dass für jede unbefristete Mietvereinbarung ein Vermieter das Mietverhältnis nicht kündigen kann, ohne einen konkreten, gesetzlich anerkannten Grund (opzeggingsgrond) zu haben. Dieses Prinzip ist das Fundament des niederländischen Mieterschutzes (huurdersbescherming), das sicherstellt, dass Mieter Sicherheit haben und vor willkürlichen Entscheidungen des Vermieters geschützt sind.

Die Beweislast liegt eindeutig beim Vermieter. Sie müssen nicht nur den Grund angeben, aus dem sie den Mietvertrag kündigen wollen, sondern, falls der Mieter sie anfechtet, die Gültigkeit und Schwere dieses Grundes vor einem Richter beweisen. Eine bloße Behauptung reicht nicht aus; Belege sind erforderlich. Diese gerichtliche Aufsicht stellt sicher, dass die gesetzlichen Gründe fair angewendet werden und nicht als Vorwand für eine rechtswidrige Zwangsräumung genutzt werden.

Die gesetzlich definierten Begründten Gründe

Ursache	Beschreibung	Häufiges Beispiel
Verfehlungen des Mieters	Der Mieter hat sich nicht wie ein 'guter Mieter' verhalten.	Durchgehend verspätete Mietzahlungen (z. B. 3+ Monate Rückstand), schwerwiegende und dokumentierte Störung des Hausfriedens oder Nutzung der Wohnung für illegale Aktivitäten wie ein Drogenlabor.
Dringender Eigenbedarf	Der Vermieter oder ein Angehöriger ersten Grades benötigt die Wohnung dringend für den eigenen Wohnraum.	Der Vermieter lässt sich scheiden und hat keinen anderen Wohnsitz. Ein Richter wird die Interessen beider Parteien gegeneinander abwägen.
Ablehnung eines neuen Mietangebots	Der Mieter lehnt ein angemessenes neues Mietangebot ab, meist nach größeren Renovierungen, die die Immobilie verändern.	Der Vermieter führt eine größere, nicht notwendige Renovierung durch und bietet einen neuen Vertrag mit einer höheren, aber gesetzlich zulässigen Miete an.
Beachtung des Flächennutzungsplans	Der Flächennutzungsplan der Gemeinde verlangt, dass die Immobilie für etwas anderes genutzt wird.	Das Gebäude ist für den Abriss vorgesehen, um Platz für ein neues Infrastrukturprojekt zu schaffen.

Ursache

Beschreibung

Häufiges Beispiel

Verfehlungen des Mieters

Der Mieter hat sich nicht wie ein 'guter Mieter' verhalten.

Durchgehend verspätete Mietzahlungen (z. B. 3+ Monate Rückstand), schwerwiegende und dokumentierte Störung des Hausfriedens oder Nutzung der Wohnung für illegale Aktivitäten wie ein Drogenlabor.

Dringender Eigenbedarf

Der Vermieter oder ein Angehöriger ersten Grades benötigt die Wohnung dringend für den eigenen Wohnraum.

Der Vermieter lässt sich scheiden und hat keinen anderen Wohnsitz. Ein Richter wird die Interessen beider Parteien gegeneinander abwägen.

Ablehnung eines neuen Mietangebots

Der Mieter lehnt ein angemessenes neues Mietangebot ab, meist nach größeren Renovierungen, die die Immobilie verändern.

Der Vermieter führt eine größere, nicht notwendige Renovierung durch und bietet einen neuen Vertrag mit einer höheren, aber gesetzlich zulässigen Miete an.

Beachtung des Flächennutzungsplans

Der Flächennutzungsplan der Gemeinde verlangt, dass die Immobilie für etwas anderes genutzt wird.

Das Gebäude ist für den Abriss vorgesehen, um Platz für ein neues Infrastrukturprojekt zu schaffen.

Wenn der Grund des Vermieters in keine dieser gesetzlich definierten Kategorien passt, wird jeder Versuch, den Mietvertrag zu kündigen, vor Gericht scheitern. Dieses strenge, auf Begründung basierende System bietet Mietern einen wirksamen Schutz vor ungerechtfertigter Vertreibung.