Eine Oberkategorie für Nicht-Wohnimmobilien
'Gewerbemietvertrag' (huurovereenkomst voor bedrijfsruimte) ist eine Oberkategorie, die die Vermietung jeder Immobilie abdeckt, die nicht für Wohnzwecke bestimmt ist. Dazu gehören eine Vielzahl von Räumen wie Büros, Lagerhallen, Fabriken, Werkstätten und Lagereinheiten. Es handelt sich um einen Vertrag zwischen zwei professionellen Parteien mit dem Zweck, Geschäfte zu tätigen. Es ist wichtig zu verstehen, dass der umfangreiche, robuste Mieterschutz (huurbescherming), der die Vermietung von Wohnraum in den Niederlanden definiert, gilt nicht für Gewerbemietverträge. Der rechtliche Rahmen geht davon aus, dass beide Parteien professionelle Akteure sind, die in der Lage sind, ihre eigenen Bedingungen zu verhandeln, was zu einem Vertrag führt, der dem Vermieter deutlich vorteilhafter ist.
Die zwei Arten des gewerblichen Mietrechts
Das niederländische Recht unterteilt gewerbliche Mietverträge tatsächlich in zwei Kategorien. Der erste, für Einzelhandels- und Gastgewerbeflächen (winkelruimte), hat einen eigenen Satz spezifischer Regeln, die einen gewissen Schutz für den Standort des Geschäfts des Mieters bieten. Der zweite, der alle anderen gewerblichen Immobilien wie Büros und Industrieflächen (overige bedrijfsruimte) umfasst, ist einem allgemeineren und weitaus liberaleren Rechtsrahmen unterworfen. Unter diesem Rechtsrahmen haben die Parteien nahezu völlige Vertragsfreiheit. Das bedeutet, dass die Bestimmungen des Mietvertrags selbst maßgeblich sind, und es gibt nur sehr wenige gesetzliche Schutzbestimmungen zugunsten des Mieters in Bezug auf Dinge wie Mieterhöhungen oder Kündigungen.
Warum Sie dort nicht wohnen dürfen
Neben dem fehlenden Mieterschutz ist es aus mehreren praktischen und rechtlichen Gründen untersagt, in einer Immobilie zu wohnen, die unter einem Gewerbemietvertrag vermietet wird.
Zonierungsvorschriften (Bestemmingsplan): Kommunale Zonierungsvorschriften regeln streng, wofür eine Immobilie genutzt werden darf.
Bauordnungen (Bouwbesluit): Die technischen Anforderungen an ein Wohngebäude (z. B. in Bezug auf Belüftung, Tageslicht und Sicherheit) unterscheiden sich und sind oft strenger als die Anforderungen für Gewerberäume.
Eine Gewerbeimmobilie erfüllt möglicherweise nicht die gesetzlichen Anforderungen an eine Wohnnutzung.
Der Vertrag: Der Mietvertrag selbst wird ausdrücklich festlegen, dass die Immobilie ausschließlich zu Geschäftszwecken genutzt werden soll, und die Nutzung als Wohnraum wäre ein direkter Vertragsbruch, der zu sofortiger Räumung führt.
