Ein neuer Sheriff in der Stadt: Das 'Gesetz zur guten Vermieterschaft'
Mit Wirkung vom 1. Juli 2023 ist das Gesetz zur guten Vermieterschaft ein bahnbrechendes Gesetz, das darauf abzielt, Fehlverhalten auf dem niederländischen Mietmarkt, insbesondere im privaten Sektor, zu beseitigen. Seit Jahren sehen sich Mieter mit Diskriminierung, überhöhten Kautionszahlungen und Einschüchterung konfrontiert, mit wenig Rechtsmitteln. Dieses Gesetz zielt darauf ab, einen klaren Satz nationaler Standards dafür zu schaffen, was unter 'guter Vermieterschaft' zu verstehen ist, und gibt den Gemeinden mächtige neue Instrumente an die Hand, um diese Standards durchzusetzen. Es markiert eine bedeutende Wende, von einem System, in dem Mieter ihre Rechte vor Gericht durchsetzen mussten, zu einem, in dem grundlegende Anständigkeit von Anfang an eine rechtliche Anforderung ist. Sein Erfolg hängt jedoch vollständig davon ab, wie proaktiv Gemeinden ihre neuen Befugnisse nutzen.
Die sieben Kernregeln
Das Gesetz legt eine Grundlage von sieben Regeln fest, die für alle Vermieter und Mietvermittler in den Niederlanden gelten. Die Unkenntnis dieser Regeln ist keine Entschuldigung, und Verstöße können mit hohen Geldstrafen geahndet werden.
- Keine Diskriminierung: Vermieter müssen ein klares und transparentes Auswahlverfahren verwenden. Sie dürfen Kandidaten nicht aufgrund geschützter Merkmale wie Rasse, Nationalität oder sexueller Orientierung ablehnen.
- Keine Einschüchterung: Bedrohliches oder belästigendes Verhalten des Vermieters ist ausdrücklich verboten.
- Kaution höchstens das Zwei-fache der Grundmiete: Die Kaution darf nicht mehr als das Zweifache der Grundmiete betragen.
- Kaution innerhalb von 14 Tagen zurückzahlen: Die Kaution muss dem Mieter innerhalb von 14 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt werden, sofern keine berechtigten Kosten für Schäden anfallen.
- Schriftlicher Vertrag: Alle Mietverträge müssen schriftlich festgehalten werden.
- Mieter informieren: Vermieter müssen den Mietern schriftliche Informationen über ihre Rechte und Pflichten in Bezug auf die Immobilie bereitstellen (z. B. Kautionsregeln, Kontaktinformationen bei Problemen, Eigentümergemeinschaftsregeln).
- Nur gesetzliche Servicekosten berechnen: Vermieter dürfen keine willkürlichen Servicekosten erfinden; sie müssen sich an den rechtlichen Rahmen halten.
Kommunale Durchsetzungskraft: Lizenzierung und Geldbußen
Die bedeutendste Veränderung besteht in der Stärkung der Kommunen. Sie sind nun verpflichtet, eine Hotline (Meldepunkt) einzurichten, über die Mieter Fehlverhalten melden können. Noch stärker haben sie die Möglichkeit zur Einführung eines Vermietungslizenz-Schemas (verhuurvergunning) in bestimmten Stadtvierteln, die für Probleme bekannt sind. In einem solchen Gebiet müsste ein Vermieter eine Lizenz besitzen, um Immobilien vermieten zu dürfen, und diese Lizenz kann entzogen werden, wenn er die Regeln bricht. Dies gibt lokalen Regierungen ein starkes Instrument, um unredliche Vermieter aus den am stärksten gefährdeten Bereichen zu entfernen. Die Realität könnte jedoch ein Patchwork der Durchsetzung sein, wobei Großstädte wie Amsterdam und Rotterdam die Führung übernehmen, während andere Gebiete hinterherhinken und eine 'Postleitzahl-Lotterie' zum Mieterschutz schaffen.
