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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Dieses Gesetz aus dem Jahr 2023 führt landesweite Regeln ein, um Diskriminierung, Einschüchterung und überhöhte Kautionen auf dem niederländischen Mietmarkt zu bekämpfen.
Vermieterpflichten
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Mit Wirkung vom 1. Juli 2023 ist das Gesetz zur guten Vermieterschaft ein bahnbrechendes Gesetz, das darauf abzielt, Fehlverhalten auf dem niederländischen Mietmarkt, insbesondere im privaten Sektor, zu beseitigen. Seit Jahren sehen sich Mieter mit Diskriminierung, überhöhten Kautionszahlungen und Einschüchterung konfrontiert, mit wenig Rechtsmitteln. Dieses Gesetz zielt darauf ab, einen klaren Satz nationaler Standards dafür zu schaffen, was unter 'guter Vermieterschaft' zu verstehen ist, und gibt den Gemeinden mächtige neue Instrumente an die Hand, um diese Standards durchzusetzen. Es markiert eine bedeutende Wende, von einem System, in dem Mieter ihre Rechte vor Gericht durchsetzen mussten, zu einem, in dem grundlegende Anständigkeit von Anfang an eine rechtliche Anforderung ist. Sein Erfolg hängt jedoch vollständig davon ab, wie proaktiv Gemeinden ihre neuen Befugnisse nutzen.
Das Gesetz legt eine Grundlage von sieben Regeln fest, die für alle Vermieter und Mietvermittler in den Niederlanden gelten. Die Unkenntnis dieser Regeln ist keine Entschuldigung, und Verstöße können mit hohen Geldstrafen geahndet werden.
Die bedeutendste Veränderung besteht in der Stärkung der Kommunen. Sie sind nun verpflichtet, eine Hotline (Meldepunkt) einzurichten, über die Mieter Fehlverhalten melden können. Noch stärker haben sie die Möglichkeit zur Einführung eines Vermietungslizenz-Schemas (verhuurvergunning) in bestimmten Stadtvierteln, die für Probleme bekannt sind. In einem solchen Gebiet müsste ein Vermieter eine Lizenz besitzen, um Immobilien vermieten zu dürfen, und diese Lizenz kann entzogen werden, wenn er die Regeln bricht. Dies gibt lokalen Regierungen ein starkes Instrument, um unredliche Vermieter aus den am stärksten gefährdeten Bereichen zu entfernen. Die Realität könnte jedoch ein Patchwork der Durchsetzung sein, wobei Großstädte wie Amsterdam und Rotterdam die Führung übernehmen, während andere Gebiete hinterherhinken und eine 'Postleitzahl-Lotterie' zum Mieterschutz schaffen.