Ihre, Meine und Unsere: Gemeinsame Räume verstehen
Der Begriff "gemeinsamer Bereich" – oder gemeenschappelijke ruimte auf Niederländisch – bezeichnet jeden Teil eines Wohngebäudes, der sich nicht innerhalb einer privaten Wohnung befindet, sondern von allen Bewohnern gemeinsam genutzt wird. Dazu gehören die offensichtlichsten Bereiche wie der Eingangsbereich (entree), das Treppenhaus (trappenhuis) und der Aufzug (lift), aber auch Flure, ein gemeinsamer Fahrradabstellraum (fietsenstalling) oder ein Gemeinschaftsgarten (gemeenschappelijke tuin). Diese Bereiche sind keineswegs unregulierte Zonen, sondern streng geregelte Räume, deren Zustand und Regeln das Wohnerlebnis maßgeblich beeinflussen können. Als Mieter sind Sie sowohl Nutzer als auch Zahler für diese Bereiche, und das Verständnis des Systems ist entscheidend.
Die Spielregeln: Die VvE und die Huisregels
Gemeinschaftsbereiche sind kein Freiraum ohne Regeln. Ihre Nutzung wird von der Vereniging van Eigenaren (VvE), der Eigentümergemeinschaft, der jeder Wohnungseigentümer gesetzlich angehört, bestimmt. Die VvE legt eine Reihe von huisregels (Hausregeln) fest, an die sich alle Bewohner, einschließlich der Mieter, halten müssen. Diese Regeln sind keine bloßen Vorschläge, sondern rechtlich bindend.
Typische Vorschriften umfassen:
- Keine persönlichen Gegenstände: Aus Brandschutzgründen müssen Flure und Treppenhäuser frei gehalten werden. Das Abstellen von Schuhen, Kinderwagen oder Kartons ist streng verboten.
- Lärmbeschränkungen: Es gibt oft festgelegte "Ruhezeiten" (z. B. nach 22 Uhr), während derer der Lärm in den Gemeinschaftsbereichen auf ein Minimum zu beschränken ist.
- Nutzung der Einrichtungen: Gibt es eine gemeinsame Dachterrasse oder einen Waschraum, gibt es Regeln zur Buchung, Reinigung und Gästebestimmungen.
Ein potenzieller Mieter sollte immer vor Vertragsunterzeichnung den Vermieter oder Makler um eine Kopie der huisregels bitten. Eine großartige Wohnung kann schnell an Attraktivität verlieren, wenn die Hausregeln zu restriktiv sind oder im Gegenteil nicht durchgesetzt werden, was zu unordentlichen, chaotischen und potenziell unsicheren Gemeinschaftsbereichen führt.
Die versteckten Kosten der Gemeinschaft: Servicekosten
Das Vorhandensein gemeinsamer Bereiche bringt direkte finanzielle Kosten für die Mieter mit sich. Die Reinigung, Beleuchtung, Heizung, Wartung und Versicherung aller gemeinschaftlich genutzten Räume werden zusammengefasst und den Bewohnern über die monatlichen servicekosten (Nebenkosten) in Rechnung gestellt. Diese Gebühr wird zusätzlich zur Grundmiete (kale huur) bezahlt.
Ein Gebäude mit umfangreichen und luxuriösen Gemeinschaftsbereichen – wie einem gepflegten Garten, einem Fitnessraum oder einem Schwimmbad – wird zwangsläufig höhere Nebenkosten haben. Der Vermieter ist verpflichtet, Ihnen eine jährliche, detaillierte Aufstellung dieser Kosten (jaarafrekening) vorzulegen, um die Gebühren zu rechtfertigen. Es ist wichtig, diese Abrechnung genau zu prüfen. Sind die Kosten angemessen? Spiegeln sie den tatsächlichen Zustand der Gemeinschaftsbereiche wider? Mieter haben das Recht, diese Kosten zu hinterfragen und einen Nachweis der Ausgaben zu verlangen. Die Ermittlung der tatsächlichen, ganzjährigen Kosten für die Instandhaltung dieser "gemeinsamen" Bereiche ist ein wesentlicher Bestandteil der finanziellen Sorgfaltspflicht für jeden Mieter.
