Woningdelen: Die Regeln des Teilens
Hausgemeinschaft (woningdelen), bei der eine Gruppe von Personen, die keine Familie sind, gemeinsam eine Immobilie mietet, ist eine beliebte Möglichkeit, sich das Leben in teuren niederländischen Städten leisten zu können. Die Begriffe Mitbewohner und Zimmergenosse werden synonym verwendet, um die Personen zu beschreiben, mit denen man teilt. Was einst eine lockere Vereinbarung war, ist heute eine stark regulierte Tätigkeit. Um die Lebensqualität zu erhalten und die Umwandlung von Familienhäusern in überfüllte Mietwohnungen zu verhindern, haben die meisten großen Gemeinden, einschließlich Amsterdam, strenge Regeln eingeführt. Ein Vermieter kann nicht einfach eine Dreizimmerwohnung an drei verschiedene Personen vermieten. Um dies legal zu tun, muss er eine spezielle Genehmigung für gemeinschaftliches Wohnen (vergunning voor woningomzetting) von der Gemeinde erhalten.
Diese Genehmigungen sind nicht leicht zu bekommen. Sie sind oft mit strengen Anforderungen bezüglich der Zimmergröße, Schalldämmung und Gemeinschaftsflächen verbunden. Dies hat dazu geführt, dass das Angebot an legalen, gemeinschaftlichen Unterkünften auf dem privaten Markt drastisch reduziert wurde. Seien Sie sehr skeptisch gegenüber Angeboten, die einzelne Zimmer in einer größeren Wohnung zu vermieten scheinen. Fragen Sie immer den Vermieter oder Makler direkt: „Hat diese Immobilie die erforderliche woningdelersvergunning?“ Das Mieten einer Immobilie ohne die richtige Genehmigung ist illegal und bringt Sie in eine prekäre Lage, da die Gemeinde die Regeln durchsetzen und die Mieter zum Auszug zwingen kann.
Die rechtliche Struktur: Ein Vertrag vs. separate Verträge
Die rechtliche Struktur Ihres Mietverhältnisses in einem Gemeinschaftshaus ist äußerst wichtig und hat große Auswirkungen auf Ihre Rechte und Pflichten. Es gibt zwei Hauptmodelle:
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Ein gemeinsamer Vertrag: Dies ist das häufigste Modell im privaten Sektor. Die gesamte Gruppe von Mitbewohnern unterschreibt einen einzigen Mietvertrag mit dem Vermieter. Unter dieser Vereinbarung haften Sie gesamtschuldnerisch (hoofdelijk aansprakelijk). Dies ist ein juristischer Begriff mit schweren Konsequenzen. Er bedeutet, dass die Gruppe gemeinsam für die gesamte Miete verantwortlich ist. Wenn ein Mitbewohner seinen Anteil nicht zahlt, kann der Vermieter das Geld rechtlich von den übrigen Mietern verlangen. Wenn eine Person auszieht, bleibt sie weiterhin für die Miete verantwortlich, es sei denn, sie findet einen geeigneten Ersatz, der sowohl vom Vermieter als auch von den anderen Mitbewohnern akzeptiert wird. Dieses Modell birgt erhebliche finanzielle Risiken und ist eine häufige Quelle von Streitigkeiten.
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Separate Zimmerverträge: Dies ist das ideale Modell für Mieter, aber außerhalb von speziell errichteten Studentenwohnheimen viel seltener. In diesem Modell hat jeder Mieter einen eigenen individuellen Mietvertrag mit dem Vermieter für sein spezielles Zimmer sowie das Recht, die Gemeinschaftsbereiche (Küche, Bad) zu nutzen. Die Miete, Rechte und Pflichten sind individuell. Wenn Ihr Mitbewohner auszieht oder die Miete nicht mehr zahlt, hat dies keinerlei rechtliche oder finanzielle Auswirkungen auf Sie. Dies bietet deutlich mehr Sicherheit und Ruhe.
Untervermietung vs. gemeinschaftliches Wohnen: Die Gefahr des Hoofdhuurder
Viele illegale Wohngemeinschaften tarnen sich als Untervermietung. In diesen häufigen und gefährlichen Konstellationen ist eine Person der offizielle Hauptmieter (hoofdhuurder), dessen Name auf dem einzigen legitimen Vertrag mit dem Eigentümer der Immobilie steht. Dieser Hauptmieter untervermietet dann illegal die anderen Zimmer an Mitbewohner, die ihre „Miete“ an den Hauptmieter zahlen. Diese Untermieter haben keine rechtliche Beziehung zum tatsächlichen Vermieter. Dies ist eine äußerst prekäre Lage. Die Untermieter haben praktisch keine Rechte. Wenn der Hauptmieter beschließt auszuziehen oder der Vermieter die illegale Untervermietung entdeckt, können die Untermieter mit wenig oder keiner Vorankündigung geräumt werden. Wenn Sie eine Wohngemeinschaft in Betracht ziehen, müssen Sie die entscheidende Frage stellen: „Wird mein Name im offiziellen Mietvertrag mit dem Eigentümer stehen?“ Wenn die Antwort nein ist, betreten Sie eine hochriskante, illegale Untervermietung und sollten Abstand nehmen.
