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Glossar

Gemeinsamer Mietantrag

Ein Antrag von zwei oder mehr Personen, die zusammen als ein Haushalt leben und gemeinsam für den Mietvertrag verantwortlich sind.

Bewerbungsprozess

Inhaltsverzeichnis

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

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Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

Das Expat-Wohnhandbuch: Niederlande-Ausgabe Handbuch der Mieterrechte in den Niederlanden Studentenwohnführer für die Niederlande Das ultimative niederländische Miethandbuch Überlebenshandbuch für Wohnen in Amsterdam Das Rotterdam Miethandbuch

Daten zum Mietmarkt in den Niederlanden

Berichte zum niederländischen Mietmarkt Mietstatistiken Niederlande Mietdaten anfordern

Wohnressourcen für die Niederlande

Mietkategorien Niederlande Luftqualität Niederlande Messstationen Niederlande Schadstoffe in der Luft NL Luftqualität nach Stadt Mietplattformen Niederlande Mietplattformen durchsuchen Plattformen vergleichen Mietglossar Niederlande Begriffe suchen

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Bewerbungsprozess

Antragstellung als gemeinsamer Haushalt

Ein gemeinsamer Antrag ist das Standardverfahren, wenn zwei oder mehr Personen, die zusammen einen gemeinsamen Haushalt bilden, sich bewerben, eine Immobilie gemeinsam zu mieten. Dies ist der übliche Antragstyp für verheiratete Paare, eingetragene Partner, zusammenlebende Partner (zusammenlebende Partner), und Familien. Er unterscheidet sich von einem 'Gruppenantrag' für nicht verwandte Mitbewohner (Wohngemeinschaftsteilnehmer), da die Antragsteller vom Vermieter als eine einzige wirtschaftliche und soziale Einheit betrachtet werden. Der Antrag wird auf der Grundlage der gemeinsamen Stärke des Haushalts bewertet, aber er begründet auch eine gesamtschuldnerische Haftung aller Parteien.

Wie gemeinsame Anträge geprüft werden

Bei der Prüfung eines gemeinsamen Antrags schauen Vermieter und Makler typischerweise auf das zusammengefasste Bruttoeinkommen der Antragsteller. Die Einkommensvoraussetzung — zum Beispiel, dass das Brutto-Monatseinkommen das 3,5-fache der Miete betragen muss — wird in der Regel auf das Gesamteinkommen des Haushalts angewendet. Dies ermöglicht es den Partnern, ihre Ressourcen zu bündeln, um sich eine Immobilie zu qualifizieren, die sie möglicherweise nicht einzeln finanzieren könnten. Beide Antragsteller unterliegen dem vollständigen Prüfverfahren, das Bonitätsprüfungen und Aufforderungen zu Vermieterreferenzen für jede Person beinhalten kann.

Die wesentliche rechtliche Folge: 'Gesamtschuldnerische Haftung'

Es ist wichtig für gemeinsame Antragsteller zu verstehen, dass sie, falls ihr Antrag erfolgreich ist, nahezu sicher beide im Mietvertrag benannt werden und als gesamtschuldnerisch haftbar gelten. Dies ist ein wesentlicher juristischer Begriff. Das bedeutet, dass jeder Mieter individuell für die vollen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag verantwortlich ist, nicht nur für seinen Anteil. Wenn einer der Partner die Immobilie verlässt oder seinen Anteil an der Miete nicht zahlen kann, hat der Vermieter das gesetzliche Recht, die gesamte monatliche Miete von dem verbleibenden Partner zu verlangen. Dies gilt auch für Schäden an der Immobilie; der Vermieter kann jeden Mieter für die vollen Reparaturkosten verantwortlich machen. Diese gemeinsame Haftung ist ein grundlegender Aspekt des Abschlusses eines Mietvertrags als Paar oder Haushalt.