Walk score

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Messung der Gehfreundlichkeit in einem Paradies für Fußgänger

In der nordamerikanischen Immobilienbranche ist der "Walk Score" eine beliebte Kennzahl zur Quantifizierung der Gehfreundlichkeit eines Viertels. In den Niederlanden ist dieses Marken-Konzept völlig unbekannt, nicht weil Gehfreundlichkeit unwichtig wäre, sondern weil sie die grundlegende, angenommene Ausgangsbasis aller Stadtplanung ist. Die Niederländer benötigen keinen Score, um zu erkennen, ob ein Viertel fußgängerfreundlich ist; ihre gesamte Gesellschaft ist darauf aufgebaut. Ein Viertel, in dem man für tägliche Besorgungen ein Auto braucht, gilt nicht als "niedrig bewertet" – es gilt als Planungsfehler.

Wie die Niederländer Gehfreundlichkeit bewerten

Anstelle einer numerischen Bewertung beurteilen niederländische Bewohner die Gehfreundlichkeit anhand einer praktischen Checkliste mit nahegelegenen Einrichtungen. Ein Standort gilt als gut "gehfreundlich", wenn wichtige Einrichtungen in einem angenehmen 5- bis 10-minütigen Fußweg erreichbar sind. Dazu gehören:

Ein Supermarkt (supermarkt) wie Albert Heijn, Jumbo oder Dirk.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahn, Bus oder Metro).

Eine lokale Bäckerei (bakker), Metzgerei (slager) oder andere Fachgeschäfte.

Ein Park oder Grünfläche zur Erholung.

Eine Grundschule (basisschool) für Familien.

Wenn ein Niederländer die Lage einer Wohnung bewertet, kreuzt er diese Punkte gedanklich ab. Das Fehlen dieser nahegelegenen Einrichtungen ist ein erheblicher Nachteil, der durch einen niedrigeren Mietpreis oder andere wünschenswerte Merkmale ausgeglichen werden müsste.

Die Hierarchie der Nähe

Während die meisten Teile der Niederlande fußgängerfreundlich sind, gibt es Abstufungen. Das historische Zentrum einer Stadt wie Utrecht oder Leiden bietet unvergleichliche Gehfreundlichkeit, wo fast alles zu Fuß erreichbar ist. Im Gegensatz dazu kann ein Nachkriegs- oder modernes Vorstadtviertel (buitenwijk) zwar ausgezeichnete lokale Einrichtungen haben, aber ein Fahrrad oder öffentliche Verkehrsmittel benötigen, um das Stadtzentrum effizient zu erreichen. Daher ist bei der Bewertung einer Immobilie die entscheidende Frage nicht, ob sie fußgängerfreundlich ist, sondern was sie zu Fuß erreichbar macht. Ist es nur zu den wichtigsten Einrichtungen fußgängerfreundlich, oder auch zum lebendigen Herzen der Stadt, zum Arbeitsplatz und zum zentralen Bahnhof? Diese Unterscheidung bestimmt mehr als jede numerische Bewertung den wahren Wert der Gehfreundlichkeit eines Standorts.