Niederländische Regeln zu gefährlichen Substanzen
In den Niederlanden verlangt das staatliche Recht Vermieter von Immobilien, die vor 1978 gebaut wurden, dem Mieter ein spezielles Formblatt zur Offenlegung bleihaltiger Farbe bereitzustellen. Diese spezielle Offenlegungspflicht existiert in den Niederlanden nicht. Stattdessen fällt die Verantwortung zum Schutz der Mieter vor gefährlichen Substanzen unter die allgemeine, übergeordnete Pflicht des Vermieters, eine sichere, gesunde und gut instand gehaltene Immobilie zu gewährleisten. Das Vorhandensein gefährlicher Substanzen wie Asbest oder Blei wird als ein ernster 'Mangel' (gebrek) angesehen, den der Vermieter zu beheben hat.
Asbest (Asbest)
Asbest ist der bekannteste historische Gefahrstoff im niederländischen Wohnungsbau und wurde vom Nachkriegszeitraum bis zu seinem Verbot weit verbreitet verwendet. Es kann in Isolierungen, Bodenfliesen, Zementplatten und anderen Materialien gefunden werden.
Der entscheidende Unterschied besteht zwischen hechtgebonden (gebunden) und niet-hechtgebonden (zerbrechlich) Asbest. Gebundener Asbest, der intakt und unbeeinträchtigt ist, wird im Allgemeinen nicht als unmittelbares Risiko angesehen. Der Besitz von brüchigem (leicht zerbröselndem) Asbest oder beschädigtem gebundenem Asbest, das Fasern in die Luft freisetzen kann, ist ein sehr schwerwiegender Mangel. Entdeckt oder vermutet ein Mieter dies, hat der Vermieter die Pflicht, es professionell untersuchen zu lassen und gegebenenfalls von einem zertifizierten Unternehmen (sanering) entfernen zu lassen. Eine absichtliche Vermietung einer Immobilie mit bekanntem brüchigem Asbestrisiko ist ein schwerwiegender Verstoß gegen die Sorgfaltspflicht des Vermieters.
Lead (Lood)
Obwohl bleihaltige Farbe in den Niederlanden verwendet wurde, besteht die gegenwärtig drängendere Sorge im Vorhandensein alter Bleirohre (loden leidungen) in Gebäuden, die vor 1960 errichtet wurden. Diese Rohre können Blei in das Trinkwasser abgeben und stellen ein erhebliches Gesundheitsrisiko dar, insbesondere für kleine Kinder und schwangere Frauen.
Seit Ende 2022 liegt der gesetzliche Grenzwert für Blei im Trinkwasser bei 5 Mikrogramm pro Liter. Wird eine höhere Konzentration in einem Wassertest festgestellt, gilt das Vorhandensein von Bleirohren als schwerwiegender Mangel. Der Mieter hat das Recht zu verlangen, dass der Vermieter sie ersetzt. Vermieter sind verpflichtet zu handeln, und Mieter können sich an die Huurcommissie oder vor Gericht wenden, um dies durchzusetzen. Ebenso würde alter, abblätternder bleihaltiger Anstrich, der von einem Kind aufgenommen werden könnte, als Mangel gelten, den der Vermieter beheben muss.
Die Pflicht des Vermieters zu handeln
Auch ohne ein spezifisches Offenlegungsformular besteht für Vermieter, die Kenntnis von gefährlichen Materialien haben bzw. vernünftigerweise Kenntnis davon haben sollten, die Pflicht, potenzielle Mieter zu informieren und Maßnahmen zu ergreifen. Das Verstecken eines bekannten Risikos, wie dem Vorhandensein von Bleirohren, kann zu einer erheblichen Haftung des Vermieters führen. Mieter haben das Recht, Informationen zu verlangen, und falls es begründete Verdachtsmomente gibt, eine Untersuchung vom Vermieter zu verlangen.
