Gebühr für Schädlingsbekämpfung

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Wer zahlt hängt von der Ursache ab

Die Frage, wer die Kosten der Schädlingsbekämpfung (ongediertebestrijding) trägt, ist eine klassische Vermieter-Mieter-Frage, und die Antwort hängt vollständig von der Ursache und Art des Befalls ab. Die Verantwortung des Mieters: Der Mieter ist im Allgemeinen für die Kosten verantwortlich, wenn die Schädlinge durch eigenes Verhalten oder Nachlässigkeit auftreten. Zum Beispiel ist ein Befall von Mäusen oder Küchenschaben, der durch unsachgemäße Lagerung von Lebensmitteln oder schlechte Hygiene verursacht wird, das finanzielle Problem des Mieters. Der Mieter ist auch typischerweise dafür verantwortlich, mit häufigen, geringfügigen Schädlingen umzugehen, die nicht auf ein strukturelles Problem zurückzuführen sind, wie z. B. Ameisen, Silberfischchen (zilvervisjes) oder Flöhe, die von einem Haustier eingeschleppt wurden.

Die Verantwortung des Vermieters: Der Vermieter ist für die Kosten verantwortlich, wenn das Schädlingsproblem auf einen baulichen Mangel (bouwkundig gebrek) in der Immobilie zurückzuführen ist. Zum Beispiel, wenn Mäuse durch Löcher im Fundament oder in Wänden eindringen, muss der Vermieter die Löcher versiegeln und die Bekämpfung bezahlen. Der Vermieter ist auch immer für Schädlinge verantwortlich, die die Struktur des Gebäudes selbst betreffen, wie Holzwurmbefall (houtworm) oder Termiten.

Präventionsverträge als Servicekosten

In einigen großen Wohnanlagen kann der Vermieter oder die VvE einen Präventions-/Instandhaltungsvertrag mit einem professionellen Schädlingsbekämpfungsunternehmen haben. Dieses Unternehmen könnte regelmäßige Inspektionen der Gemeinschaftsbereiche durchführen und Fallen als proaktive Maßnahme aufstellen. Die Kosten für einen solchen Präventions-Servicevertrag können rechtmäßig in die gesamten Betriebskosten (servicekosten) des Gebäudes aufgenommen werden. In diesem Fall tragen alle Mieter einen kleinen Betrag über ihre monatliche Vorauszahlung (voorschot), um groß angelegte Befälle zu verhindern. Dies ist eine rechtmäßige Gebühr, sofern sie im Rahmen der jährlichen Endabrechnung (eindafrekening) transparent ausgewiesen wird.

Was Mieter tun sollten

Wenn Sie Schädlingsbefall in Ihrer Wohnung entdecken und nicht glauben, dass es Ihre Schuld ist, müssen Sie Ihren Vermieter umgehend schriftlich informieren. Dies ist entscheidend, um die Verantwortung des Vermieters festzustellen. Geben Sie nach Möglichkeit konkrete Details und Fotos an. Ein Vermieter, der nicht auf ein Schädlingsproblem reagiert, das durch einen baulichen Defekt verursacht wurde, vernachlässigt seine Instandhaltungspflicht. Eine schnelle Reaktion ist entscheidend, da Befälle sich schnell auf benachbarte Wohnungen ausbreiten können und so aus einem kleinen Problem eine große, das ganze Gebäude betreffende Angelegenheit machen können.