Der Traum vs. die Realität eines niederländischen Gartens
Die Vorstellung eines privaten Gartens (tuin) in den dicht bebauten Niederlanden ist für viele der ultimative Wohntraum. Er verspricht ein persönliches Stück Grün, einen Raum für Kinder zum Spielen und einen Ort für Sommergrillfeste. Doch der Traum kollidiert oft mit einer weniger idyllischen Realität. Der entscheidende Faktor für die Nutzbarkeit eines Gartens ist seine Ausrichtung (ligging). Da die Sonne oft ein scheuer Besucher ist, ist ein nach Süden ausgerichteter Garten (tuin op het zuiden) der heilige Gral, der den Großteil des Tages Sonnenlicht erhält. Ein nach Norden ausgerichteter Garten (tuin op het noorden) hingegen liegt das ganze Jahr über größtenteils im Schatten. Dies führt zu einem Raum, der oft feucht, kalt und schwierig für den Anbau von etwas anderem als Moos und Farnen ist. Es ist weniger eine sonnenverwöhnte Oase als vielmehr ein dauerhaft düsterer Hof.
Privatsphäre ist ein weiteres oft überschätztes Merkmal. Die meisten städtischen Gärten, die typischerweise bei Erdgeschosswohnungen (benedenwoning) zu finden sind, werden direkt von den zahlreichen Fenstern der umliegenden Wohngebäude überblickt. Dieser „Aquarium“-Effekt bedeutet, dass Ihr privater Rückzugsort für Dutzende von Nachbarn sichtbar ist. Der Begriff Dachterrasse (dakterras) klingt exklusiver, leidet aber oft unter denselben Problemen der Überwachung und ist zusätzlich dem Wind ausgesetzt. Wenn Sie eine Immobilie besichtigen, schauen Sie nicht nur auf die Größe des Gartens; stellen Sie sich in die Mitte und schauen Sie nach oben. Beurteilen Sie die Lichtverhältnisse und die Anzahl der Fenster, die direkt auf Sie gerichtet sind, bevor Sie sich von der romantischen Vorstellung eines „privaten“ Gartens verführen lassen.
Die Last der Pflege (Tuinonderhoud)
Ein Garten ist kein sich selbst erhaltendes Wesen; er ist ein lebendiges Ding, das Arbeit verlangt. Dies führt zum häufigsten Konfliktpunkt zwischen Mietern und Vermietern: Wer ist für die Gartenpflege (tuinonderhoud) verantwortlich? Der Mietvertrag muss diesbezüglich glasklar sein, verwendet aber oft vage Formulierungen, die zu Streitigkeiten führen. Grundsätzlich unterscheidet das Gesetz zwischen kleiner, täglicher Pflege und größeren strukturellen Arbeiten. Kleine Pflege ist typischerweise die Verantwortung des Mieters. Dazu gehören Aufgaben wie Rasenmähen, Unkraut entfernen und das Schneiden kleiner Sträucher. Wenn Sie den Garten zu einem überwucherten Dschungel werden lassen, kann der Vermieter Sie für die Kosten der Wiederherstellung verantwortlich machen.
Die Unklarheit liegt darin, was als „kleine“ versus „große“ Pflege gilt. Wer ist zum Beispiel für das Schneiden eines großen Baumes verantwortlich, der Licht blockiert oder droht, Eigentum zu beschädigen? Wer muss einen kaputten Zaun ersetzen oder absinkende Terrassenplatten reparieren? Im Allgemeinen fallen größere strukturelle Arbeiten und die Pflege großer Bäume in den Verantwortungsbereich des Vermieters. Allerdings könnte ein Vermieter diese Verantwortung „vergessen“. Ein Mieter, der einen Garten möchte, muss bereit sein, entweder regelmäßig selbst zu arbeiten oder einen Gärtner zu bezahlen. Das Versäumnis, diese Verantwortlichkeiten im Mietvertrag klarzustellen, ist eine Einladung zu zukünftigen Konflikten, die wahrscheinlich bei der Wohnungsübergabe auftreten, wenn der Vermieter Ihnen eine saftige Rechnung für „Gartenvernachlässigung“ präsentiert.
Gemeinschaftsgärten: Eine geteilte Enttäuschung?
Viele moderne Wohnanlagen in den Niederlanden werben mit einem Gemeinschaftsgarten (gemeenschappelijke tuin) als wichtigem Verkaufsargument. Diese sind oft wunderschön gestaltete, landschaftlich angelegte Flächen, die ein Gemeinschaftsgefühl fördern sollen. Die Werbematerialien zeigen glückliche Bewohner, die auf perfekt gepflegten Rasenflächen zusammenkommen. Die Realität kann ganz anders aussehen. Diese Gärten werden von der Eigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet, und ihre Nutzung wird durch eine strenge Satzung (reglement) geregelt. Diese Regeln verwandeln den Raum oft von einem lebendigen sozialen Treffpunkt in einen sterilen, musealen Bereich.
Häufige Einschränkungen umfassen Verbote von Ballspielen, der Nutzung persönlicher Grills, dem Veranstalten von Partys oder Lärm nach einer bestimmten Uhrzeit. Der Garten wird zu einem Raum, den man anschauen, aber nicht wirklich bewohnen kann. Außerdem ist die Pflege dieses Bereichs nicht kostenlos; sie wird von allen Bewohnern über die monatlichen Nebenkosten (servicekosten) bezahlt. Sie zahlen also praktisch Miete für einen Garten, den Sie nur sehr eingeschränkt nutzen können. Wenn Sie eine Immobilie mit Gemeinschaftsgarten in Betracht ziehen, sollten Sie die VvE-Regelungen anfordern und abwägen, ob die Vorteile die Kosten und Einschränkungen Ihrer persönlichen Freiheit überwiegen.
