Garantie

Das Sicherheitsnetz des Vermieters

Eine garantstelling (Garantie oder Bürgschaft) ist eine gängige und oft nicht verhandelbare Anforderung auf dem wettbewerbsintensiven niederländischen privaten Mietmarkt, insbesondere für potenzielle Mieter, die die strengen Einkommensanforderungen des Vermieters nicht alleine erfüllen. Dies schließt Studenten, junge Berufstätige, die gerade ihre Karriere beginnen, Freiberufler oder jeden ohne unbefristeten Arbeitsvertrag ein. Es handelt sich um einen rechtlich bindenden Vertrag, in dem eine dritte Partei, der garantsteller (Bürge), die finanzielle Haftung für die Verpflichtungen des Mieters übernimmt. Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt oder Schäden an der Immobilie verursacht, hat der Vermieter das gesetzliche Recht, die Zahlung direkt vom garantsteller zu verlangen.

Die Bürgschaft des Bürgen

Eine Bürgschaft zu übernehmen, ist keine bloße Formalität; sie ist eine erhebliche finanzielle Verpflichtung. Vermieter verlangen in der Regel, dass der Bürge—oft ein Elternteil oder naher Verwandter—in den Niederlanden wohnt und ein hohes sowie stabiles Einkommen hat, wobei häufig gefordert wird, dass dessen Brutto-Monatsgehalt mindestens vier- oder fünfmal so hoch ist wie die monatliche Miete. Sie unterliegen denselben finanziellen Prüfungen wie der Mieter und müssen Arbeitsverträge und Gehaltsabrechnungen vorlegen. Die garantstelling ist kein Einmalversprechen; sie ist eine fortlaufende Haftung, die über die gesamte Laufzeit des Mietvertrags gilt, einschließlich aller Verlängerungen. Diese Praxis wird zwar zur Sicherheit der Vermieter gesehen, wird aber oft kritisiert, weil sie eine erhebliche Eintrittsbarriere für Personen schafft, die keinen vermögenden Bürgen haben, und den Zugang zu Wohnraum effektiv von familiärem Vermögen statt von individuellem Verdienst abhängig macht.