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Wohnressourcen für die Niederlande

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Der Mythos, in einem Mietvertrag gefangen zu sein

Viele Mieter machen sich Sorgen, in einer Mietvereinbarung gefangen zu sein, wenn sich ihre Umstände ändern. Das niederländische Recht ist jedoch überraschend flexibel für Mieter. Sowohl für unbefristete (onbepaalde tijd) als auch befristete (tijdelijk) Verträge gilt die Hauptregel, dass der Mieter den Mietvertrag fast jederzeit kündigen kann. Die gesetzliche Kündigungsfrist (opzegtermijn) für Mieter beträgt in der Regel einen vollen Kalendermonat. Das bedeutet, wenn Sie am 10. März kündigen, endet Ihr Vertrag offiziell am 30. April. Sie sind bis zu diesem Datum für die Miete verantwortlich.

Ein Vermieter kann Sie jedoch nicht zwingen, die gesamte Dauer eines befristeten Vertrags zu behalten. Wenn Sie beispielsweise einen 24-monatigen befristeten Vertrag unterschreiben, haben Sie dennoch das Recht, Ihre Kündigungsfrist von einem Monat zu nutzen und nach sechs Monaten zu gehen. Eine Klausel im Vertrag, die dieses Recht aufhebt oder einen Mindestaufenthalt durchsetzt, gilt im Allgemeinen als unwahre/unfaire Klausel und ist rechtlich unwirksam.

Illegale Strafen vs. Legitime Kosten

Hier müssen Mieter wachsam sein. Während Sie das Recht haben, früh zu gehen, können Vermieter versuchen, eine illegale Vorauszahlungsstrafe oder boete (Bußgeld) zu erheben. Eine Klausel in Ihrem Vertrag, die besagt, dass Sie zum Beispiel zwei Monatsmieten als Strafe bei vorzeitiger Kündigung zahlen müssen, ist illegal und nicht durchsetzbar. Ein Vermieter kann Sie nicht bestrafen, weil Sie Ihr gesetzliches Recht ausüben, den Mietvertrag zu kündigen.

Jedoch kann ein Vermieter Sie an Ihre Kündigungsfrist binden. Wenn Sie ohne ordnungsgemäße Kündigung gehen, können sie Ihnen die Miete berechnen, die Sie in diesem Zeitraum gezahlt hätten. Verwechseln Sie außerdem keine illegale Strafe mit einer legitimen Diplomatenklausel (diplomatenclausule). Dies ist eine spezifische, vorab vereinbarte Klausel, die in expat-orientierten Verträgen üblich ist und es dem Mieter oder Vermieter erlaubt, den Mietvertrag früh unter bestimmten Umständen (wie z. B. Arbeitsplatzwechsel) zu kündigen. Diese Klauseln haben oft eigene Kündigungsfristen und Bedingungen, die rechtlich bindend sind.

Schließlich könnte ein Vermieter Sie bitten, bei der Suche nach einem neuen Mieter zu kooperieren, um die Leerstandszeit zu minimieren (leegstand). Obwohl es hilfreich ist, sind Sie nicht verpflichtet, dabei mitzuwirken. Ihre einzige gesetzliche Pflicht besteht darin, eine korrekte volle Kalendermonatsfrist zu geben und die Miete bis zum Ende dieses Zeitraums zu zahlen.