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Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!
© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Der Prozess und die potenziellen finanziellen Folgen einer vorzeitigen Kündigung des Mietvertrags vor dem vereinbarten Enddatum.
Rechtliche Begriffe
Ein Kurzaufenthaltsvisum, das Reisen innerhalb des Schengen-Raums bis zu 90 Tage ermöglicht, ist völlig ungeeignet für eine Langzeitmiete.
Die physische Verbindung zum nationalen Stromnetz, das Beleuchtung und Geräte eines Hauses mit Strom versorgt.
Ein weitgehend veralteter Begriff für eine Erlaubnis, eine Wohnung zu belegen, der heute größtenteils durch andere Regelungen wie die Wohnungserlaubnis ersetzt wurde.
Die physische Verbindung zum Erdgasnetz, die den Brennstoff für Heizung, Warmwasser und Kochen bereitstellt.
Die physische Verbindung zum öffentlichen Wasserversorgungsnetz, das einer Immobilie sauberes Trinkwasser bereitstellt.
Ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union, der das Recht auf Freizügigkeit und Arbeit in den Niederlanden genießt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
Umfassende Angebote
Entdecke alle verfügbaren Mietwohnungen auf verschiedenen Plattformen. Kein ständiges Wechseln zwischen Websites oder das Verpassen versteckter Schätze mehr.
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Viele Mieter machen sich Sorgen, in einer Mietvereinbarung gefangen zu sein, wenn sich ihre Umstände ändern. Das niederländische Recht ist jedoch überraschend flexibel für Mieter. Sowohl für unbefristete (onbepaalde tijd) als auch befristete (tijdelijk) Verträge gilt die Hauptregel, dass der Mieter den Mietvertrag fast jederzeit kündigen kann. Die gesetzliche Kündigungsfrist (opzegtermijn) für Mieter beträgt in der Regel einen vollen Kalendermonat. Das bedeutet, wenn Sie am 10. März kündigen, endet Ihr Vertrag offiziell am 30. April. Sie sind bis zu diesem Datum für die Miete verantwortlich.
Ein Vermieter kann Sie jedoch nicht zwingen, die gesamte Dauer eines befristeten Vertrags zu behalten. Wenn Sie beispielsweise einen 24-monatigen befristeten Vertrag unterschreiben, haben Sie dennoch das Recht, Ihre Kündigungsfrist von einem Monat zu nutzen und nach sechs Monaten zu gehen. Eine Klausel im Vertrag, die dieses Recht aufhebt oder einen Mindestaufenthalt durchsetzt, gilt im Allgemeinen als unwahre/unfaire Klausel und ist rechtlich unwirksam.
Hier müssen Mieter wachsam sein. Während Sie das Recht haben, früh zu gehen, können Vermieter versuchen, eine illegale Vorauszahlungsstrafe oder boete (Bußgeld) zu erheben. Eine Klausel in Ihrem Vertrag, die besagt, dass Sie zum Beispiel zwei Monatsmieten als Strafe bei vorzeitiger Kündigung zahlen müssen, ist illegal und nicht durchsetzbar. Ein Vermieter kann Sie nicht bestrafen, weil Sie Ihr gesetzliches Recht ausüben, den Mietvertrag zu kündigen.
Jedoch kann ein Vermieter Sie an Ihre Kündigungsfrist binden. Wenn Sie ohne ordnungsgemäße Kündigung gehen, können sie Ihnen die Miete berechnen, die Sie in diesem Zeitraum gezahlt hätten. Verwechseln Sie außerdem keine illegale Strafe mit einer legitimen Diplomatenklausel (diplomatenclausule). Dies ist eine spezifische, vorab vereinbarte Klausel, die in expat-orientierten Verträgen üblich ist und es dem Mieter oder Vermieter erlaubt, den Mietvertrag früh unter bestimmten Umständen (wie z. B. Arbeitsplatzwechsel) zu kündigen. Diese Klauseln haben oft eigene Kündigungsfristen und Bedingungen, die rechtlich bindend sind.
Schließlich könnte ein Vermieter Sie bitten, bei der Suche nach einem neuen Mieter zu kooperieren, um die Leerstandszeit zu minimieren (leegstand). Obwohl es hilfreich ist, sind Sie nicht verpflichtet, dabei mitzuwirken. Ihre einzige gesetzliche Pflicht besteht darin, eine korrekte volle Kalendermonatsfrist zu geben und die Miete bis zum Ende dieses Zeitraums zu zahlen.