Der Französische Balkon: Eine Illusion von Außenraum
Ein Juliet-Balkon, oder Frans balkon (französischer Balkon), ist ein Merkmal, das eine sorgfältige Erwartungsverwaltung erfordert. Es ist im Wesentlichen kein Balkon. Es besteht aus einer Reihe von Türen oder Fenstern in voller Höhe, die nach innen öffnen, mit einem Schutzgeländer oder einer Balustrade, die unmittelbar vor der Öffnung an der Außenwand befestigt ist. Es gibt keine Plattform oder Bodenfläche, auf der man hinaustreten könnte. Sein Zweck ist rein sicherheitsbezogen; er ermöglicht es den Bewohnern, eine große Öffnung nach draußen für frische Luft und Licht zu öffnen, wodurch das Gefühl eines Balkons entsteht, ohne die strukturelle Komplexität oder den Raum eines echten Balkons. Immobilienmakler führen oft einen 'French balcony' in der Kategorie 'Außenbereich' auf, was potenziell irreführend für potenzielle Mieter ist, die sich einen Raum für einen Stuhl und einen Kaffee vorstellen. Ein skeptischer Mieter sollte immer klären: Hat die Immobilie einen echten Balkon oder nur ein Frans balkon?
Die praktischen Vorteile (und deren Fehlen)
Die echten Vorteile eines Juliet-Balkons sind begrenzt, aber nicht völlig unwesentlich. Es ermöglicht einem Raum, bodenhohe Fenster zu haben, die vollständig geöffnet werden können, was ideal für Belüftung und ein Gefühl von Offenheit an warmen Tagen ist. Sich auf das Geländer zu lehnen und hinauszuschauen, kann angenehm sein, und es ist ein praktischer Ort, um einen Teppich abzuschütteln oder Bettwäsche zu lüften. Es kann auch ein guter Ort für ein paar kleine, hängende Blumentöpfe sein, um der Fassade etwas Grün hinzuzufügen. Allerdings bietet es keinen funktionalen Außenwohnbereich. Man kann darauf keine Möbel platzieren, man kann nicht darauf stehen, und man kann darauf auch keinen Freund zu Besuch empfangen. Es ist ein architektonisches Detail, ein ästhetisches Merkmal, das Luft und Licht spendet, aber es sollte nie mit tatsächlichen, nutzbaren Quadratmetern an Außenfläche verwechselt werden.
Warum es sie gibt
Die Verbreitung des Frans balkon in niederländischen Städten ist das Ergebnis von Planungsvorgaben und architektonischen Kompromissen. In dicht besiedelten städtischen Gebieten könnte der Bau traditioneller auskragender Balkone in jeder Wohnung aufgrund ästhetischer Richtlinien, Nachbarrechte zum Licht oder Sicherheitsvorschriften in Bezug auf den Raum über dem öffentlichen Gehweg nicht erlaubt sein. Der Juliet-Balkon bietet eine kostengünstige und rechtlich einfachere Möglichkeit, die Annehmlichkeiten eines großen, öffnbaren Fensters bereitzustellen, ohne die strukturellen und regulatorischen Herausforderungen eines echten Balkons. Es ist ein Kompromiss, der eine begehrte Eigenschaft in die Innenraumumgebung einer Wohnung hinzufügt, während er minimale Auswirkungen auf die Fassade des Gebäudes hat.
