Kein echtes Zuhause
Eine Ferienvermietung ist ein möbliertes Haus oder eine Wohnung, das/die für einen kurzen Zeitraum vermietet wird, speziell zu touristischen oder Freizeitzwecken. Dies ist die Welt von Plattformen wie Airbnb, Booking.com und Vrbo. Es ist entscheidend für jeden, der in den Niederlanden eine Unterkunft sucht, zu verstehen, dass diese Immobilien in einem völlig anderen rechtlichen Universum als Wohnraummietverhältnisse existieren. Eine Person, die in einer Ferienvermietung wohnt, ist ein Tourist oder Gast, nicht ein Mieter. Der Vertrag, den sie haben, dient der vorübergehenden Unterkunft und nicht dem Wohnen. Daraus ergibt sich, dass ihnen kein Mieterschutz gewährt wird. Der Eigentümer kann die Regeln festlegen, der Preis wird durch die Marktnachfrage bestimmt, und es gibt keine Sicherheit eines Mietverhältnisses über die gebuchten und bezahlten Termine hinaus. Dieser Sektor wird von Kommunen stark reguliert, nicht zum Schutz der Gäste, sondern zum Schutz der Lebensqualität der Stadt und ihres verfügbaren Wohnungsbestandes davor, in eine endlose Flut von Touristenhotels umgewandelt zu werden.
Die Perspektive des Mieters: Warum es Sie betrifft
Wenn Sie eine Bleibe zum Wohnen suchen, nicht nur einen Ort zum Besuchen, warum sollten die Regeln für Ferienvermietungen für Sie von Bedeutung sein? Der Hauptgrund ist, Betrug und illegale Wohnsituationen zu vermeiden. Auf dem angespannten Wohnungsmarkt könnten einige Personen versuchen, eine Immobilie illegal für einen mittelfristigen Zeitraum (z. B. drei bis sechs Monate) zu vermieten, die nur als Ferienvermietung lizenziert ist. Sie könnten Ihnen einen 'vorübergehenden Vertrag' anbieten und Sie bitten, eine große Summe im Voraus zu zahlen. Dies ist ein äußerst riskantes Vorhaben.
Wenn Sie eine solche Vereinbarung eingehen, wohnen Sie illegal in der Immobilie. Sie werden fast sicher nicht in der Gemeinde (BRP) an der Adresse registrieren können, was für das Leben und Arbeiten in den Niederlanden essenziell ist. Darüber hinaus ist Ihr Aufenthalt äußerst prekär. Wenn die Stadt die illegale Vermietung entdeckt, oder der Eigentümer einfach ein besseres Angebot auf Airbnb erhält, könnten Sie ohne Vorankündigung und ohne rechtliche Möglichkeiten rausgeschmissen werden. Der von Ihnen unterschriebene 'Vertrag' wäre wertlos, da er für eine illegale Tätigkeit gilt. Der skeptische Mieter sollte bei jedem Angebot, das die Grenze zwischen einem Wohnraummietvertrag und einem Ferienaufenthalt verwischt, besonders wachsam sein. Rote Fahnen sind: Ein Vermieter ist vage bei der Registrierung, fordert Barzahlungen oder weigert sich, einen standardisierten, ausführlichen Mietvertrag vorzulegen.
Unterscheidung vom rechtlichen Kurzaufenthalt
Zur weiteren Verwirrung führen einige Gemeinden eine eigene Kategorie für legale Kurzaufenthalte-Wohnungen ein, die sich von Ferienvermietungen unterscheiden. Dies sind spezifische Immobilien, die eine Lizenz haben, für Zeiträume von einer Woche bis sechs oder zwölf Monaten vermietet zu werden, oft ausgerichtet auf Expats, internationale Studierende oder Menschen in einer Übergangswohnsituation. Diese sind legal, und Sie können in der Regel an der Adresse registrieren. Jedoch, wie Serviced Apartments, sind sie in der Regel ebenfalls von dem üblichen Mieterschutz ausgenommen. Der Vertrag wird ein festes, unverhandelbares Enddatum haben und sich nicht in einen unbefristeten Mietvertrag umwandeln.
Zusammenfassend ist die Rangordnung der Wohnsicherheit klar:
- Unbefristeter Mietvertrag: Maximaler Schutz.
- Befristeter Mietvertrag (bis zu 2 Jahre): Starker Schutz während der Laufzeit, aber begrenzte Sicherheit.
- Legale Kurzaufenthaltswohnung (lizenziert): Kein Mieterschutz, aber eine legale und stabile Option für einen definierten vorübergehenden Zeitraum.
- Ferienvermietung: Nur für Touristen. Eine Anmietung zum Wohnen ist illegal und ein hochriskantes Unterfangen.
Zu verstehen, in welche Kategorie eine Immobilie fällt, ist der erste Schritt, um die Rechte zu verstehen, die Sie als Bewohner haben werden und nicht haben werden.
