Ferienmietvertrag

LUNTERO

Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!

Schau dir unsere anderen Apps an:

Was kommt nach dem Film

Durchstöbere und entdecke alle neuesten Filme.

SAT Sphere

Meistere deinen digitalen SAT mit SAT Sphere!

Plot Explained

Holen Sie sich detaillierte Zusammenfassungen und Erklärungen für Filmplot.

Driving Theory NL

Bestehe die niederländische Theorieprüfung mit Leichtigkeit!

Mietplattform für die Niederlande

Mieten in den Niederlanden Mietwohnungen suchen Mietkarte Niederlande Mieten vergleichen Mietratgeber NL Kontakt FAQ Mieten NL Datenschutzerklärung Nutzungsbedingungen

Mietratgeber für die Niederlande

Eine Wohnung finden Ratgeber Plattformen Ratgeber Mietvorlagen Ratgeber Dienstleistungen & Services Ratgeber Mietgesetze Ratgeber Vermietertipps Ratgeber Instandhaltung & Reparaturen Ratgeber Umzug & Übersiedlung Ratgeber Sicherheit & Schutz Ratgeber Nachhaltige Mietangebote Ratgeber Miete & Budget Ratgeber Marktvergleiche Ratgeber

Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

Das Expat-Wohnhandbuch: Niederlande-Ausgabe Handbuch der Mieterrechte in den Niederlanden Studentenwohnführer für die Niederlande Das ultimative niederländische Miethandbuch Überlebenshandbuch für Wohnen in Amsterdam Das Rotterdam Miethandbuch

Daten zum Mietmarkt in den Niederlanden

Berichte zum niederländischen Mietmarkt Mietstatistiken Niederlande Mietdaten anfordern

Wohnressourcen für die Niederlande

Mietkategorien Niederlande Luftqualität Niederlande Messstationen Niederlande Schadstoffe in der Luft NL Luftqualität nach Stadt Mietplattformen Niederlande Mietplattformen durchsuchen Plattformen vergleichen Mietglossar Niederlande Begriffe suchen

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Kurzzeitaufenthalte ohne Mieterschutz

Eine Ferienvermietungsvereinbarung (huurovereenkomst voor vakantieverhuur) ist eine spezielle Art von Vertrag, der verwendet wird, um eine Unterkunft für einen kurzen, festgelegten Zeitraum zu Erholungs- oder Tourismuszwecken zu vermieten. Das Entscheidende, das jeder verstehen muss, ist, dass diese Vereinbarungen gesetzlich für 'short-term use' (gebruik van korte duur) gelten und daher ausdrücklich von der überwiegenden Mehrheit der niederländischen Mieterschutzgesetze (huurbescherming) ausgeschlossen sind. Das bedeutet, dass der Vermieter den Vertrag am Ende der vereinbarten Laufzeit ohne Angabe eines Rechtsgrundes kündigen kann, die Miete keiner Form der Mietkontrolle unterliegt und der Mieter kein Recht hat, langfristig zu bleiben. Diese Art von Vertrag wird typischerweise für Ferienhäuser, Unterkünfte im Airbnb-Stil und Ferienparks verwendet.

Kernmerkmale

Die entscheidende Eigenschaft einer Ferienvermietung ist ihr Zweck: Erholung, kein Wohnsitz. Der Vertrag hat ein klares Start- und Enddatum, und es besteht keine Erwartung einer Verlängerung oder Fortsetzung. Der Vermieter hat das uneingeschränkte Recht, am Ende der vereinbarten Laufzeit sein Eigentum zurückzubekommen. Dieses Fehlen von Sicherheit ist der grundlegende Kompromiss zugunsten der Flexibilität eines Kurzzeitaufenthalts. Diese Vereinbarungen unterliegen auch lokalen kommunalen Vorschriften, die sehr streng sein können. In Städten wie Amsterdam gibt es zum Beispiel strenge Beschränkungen, wie viele Nächte pro Jahr eine Immobilie zu Ferienzwecken vermietet werden darf, und oft eine Voraussetzung, dass der Eigentümer eine spezielle Genehmigung besitzt.

Der Graubereich des 'Kurzzeitaufenthalts'

Ein rechtlicher Graubereich kann bei Verträgen bestehen, die als 'short stay' (shortstay) bezeichnet werden, die oft auf Expats oder Fachkräfte abzielen, die vorübergehende Unterkunft für einige Monate benötigen. Während Vermieter versuchen können, einen Vertrag zu verwenden, der vorgibt, für 'kurzfristige Nutzung' bestimmt zu sein, um Mieterschutz zu vermeiden, wird das Gericht die tatsächliche Natur des Aufenthalts prüfen. Wenn der Zweck der Vermietung eindeutig auf vorübergehenden Wohnsitz ausgerichtet ist (z. B. für ein viermonatiges Arbeitsprojekt) und die Immobilie während dieser Zeit der Hauptwohnsitz des Mieters ist, könnte ein Richter entscheiden, dass es sich nicht um eine Ferienvermietung handelt und dass bestimmten Mieterschutz zutrifft. Dies ist ein komplexer Rechtsbereich, und Mieter mit einem Vertrag über einen 'Short Stay', die von einer Räumung bedroht sind, sollten rechtliche Beratung von einer Organisation wie dem Juridisch Loket in Anspruch nehmen.