Umfang der Vermieterverantwortung
Im komplexen Zusammenspiel der Vermieter- und Mieterpflichten fällt die Fensterwartung bei allen größeren Angelegenheiten eindeutig dem Vermieter zu. Der Vermieter ist grundlegend verantwortlich für die strukturelle Integrität und Funktionsfähigkeit der Fenster, die als wesentlicher Bestandteil der Außenhaut des Gebäudes gelten. Diese Verantwortung umfasst die Fensterrahmen (kozijnen), das Glas selbst und die wesentlichen Beschläge, die das Fenster funktionsfähig machen. Beispielsweise, wenn ein Holzrahmen unter Holzfäule (houtrot) leidet, Zugluft verursacht oder das Öffnen des Fensters erschwert, ist seine Reparatur oder der Austausch eine finanzielle und rechtliche Pflicht des Vermieters. Ebenso, wenn eine Fensterverglasung aufgrund von Alter oder strukturellem Stress Risse hat, oder wenn die Abdichtung einer Doppelverglasung versagt (angezeigt durch Kondensation, die sich zwischen den Scheiben bildet), muss der Vermieter die Reparatur veranlassen. Dies erstreckt sich auch auf die Modernisierung der Fenster, um modernen Standards zu entsprechen. Während der Vermieter nicht automatisch verpflichtet ist, altes Einfachverglasungsglas durch moderne hoch-effiziente HR++-Doppelverglasung zu ersetzen, kann er durch die Huurcommissie dazu verpflichtet werden, wenn die vorhandenen Fenster sich in so schlechtem Zustand befinden, dass sie einen schweren Defekt (ernstig gebrek) darstellen, der zu übermäßigem Wärmeverlust und enormen Energiekosten für den Mieter führt. Die nüchterne Realität ist jedoch, dass Vermieter oft die Fensterersatz als enorme Kapitalaufwendungen sehen, die um jeden Preis vermieden werden. Sie neigen viel eher zu billigen, temporären Reparaturen—ein wenig Dichtungsmittel hier, ein Anstrich dort—die das zugrunde liegende Problem verdecken, wodurch der Mieter durch einen weiteren Winter frösteln muss.
Pflichten des Mieters bei Kleinreparaturen
Während der Vermieter die schweren Aufgaben übernimmt, bleibt dem Mieter dennoch Verantwortung. Das Besluit kleine herstellingen (Kleinreparaturen-Dekret) erläutert ausdrücklich die kleinen, routinemäßigen Aufgaben, die dem Mieter obliegen. Dies basiert auf dem Grundsatz, dass die Person, die ein Objekt täglich benutzt, am besten dazu geeignet ist, es zu pflegen. Für Fenster umfasst dies regelmäßige Reinigung des Glases und der Rahmen (sowohl innen als auch bei außen liegenden, leicht zugänglichen Bereichen). Wichtiger ist auch die Wartung beweglicher Teile. Der Mieter wird erwartet, regelmäßig Scharniere, Verriegelungsmechanismen und Griffe zu schmieren, damit sie weiterhin reibungslos funktionieren. Dies verhindert vorzeitigen Verschleiß. Das Dekret überträgt dem Mieter auch die Verantwortung für den Austausch kleiner, kostengünstiger Komponenten, die leicht installiert werden können, wie neue Gummi-Dichtstreifen (tochtstrips), falls die alten abgenutzt sind. Die Grenze zwischen 'Kleinreparatur' und 'großem Defekt' ist der Ort, an dem Streitigkeiten entstehen. Ein lockerer Griff könnte als Verantwortlichkeit des Mieters angesehen werden, ihn festzuziehen, aber wenn der gesamte Verriegelungsmechanismus im Rahmen defekt ist, wird es zum Problem des Vermieters. Vermieter neigen oft dazu, die Definition von 'Kleinreparatur' bis zum Bruch zu dehnen und zu versuchen, die Kosten für den Ersatz von Gegenständen wie kaputten Fenstergriffen oder fehlerhaften Kurbelmechanismen dem Mieter aufzubürden. Ein versierter Mieter sollte immer die offizielle Liste im Kleinreparaturen-Dekret zu Rate ziehen, bevor er einer Reparatur zustimmt.
Erkennen und Meldung von Defekten
Das wichtigste Werkzeug eines Mieters, um eine ordnungsgemäße Fensterwartung sicherzustellen, ist eine sorgfältige Beobachtung und formelle Kommunikation. Sie können nicht erwarten, dass ein Vermieter ein Problem behebt, von dem er nichts weiß oder dessen Kenntnis er plausibel leugnen kann. Daher müssen Mieter lernen, die frühen Anzeichen eines Fensterfehlers zu erkennen. Das offensichtlichste sind sichtbare Schäden wie Risse im Glas oder verfaultes Holz, das sich durch weiches, schwammiges Holz bemerkbar macht, das beim Anstoßen mit einem Schlüssel zerfällt. Ein weiteres rotes Warnzeichen ist die Schwierigkeit in der Bedienung; ein Fenster, das klemmt, sich nicht vollständig schließen lässt oder übermäßig schwer zu öffnen ist, deutet auf ein Problem mit dem Rahmen oder den Beschlägen hin. Achten Sie besonders auf Zugluft und Lecks. An einem windigen Tag: Spüren Sie Luft, die durch das geschlossene Fenster eindringt? Nach starkem Regen: Ist Wasser am Fensterbrett vorhanden? Dies sind keine bloßen Komfortprobleme; sie deuten auf defekte Dichtungen hin und können Schimmelbildung sowie erhebliche Energieverschwendung verursachen. Wenn Sie einen Defekt feststellen, müssen Sie ihn Ihrem Vermieter formell und schriftlich melden (E-Mail genügt, aber bei schweren Problemen ist Einschreiben besser). Ihr Bericht sollte konkret, datiert sein und klare Foto- oder Video-Beweise enthalten. Dies schafft eine unbestreitbare Dokumentation. Reagiert der Vermieter nicht innerhalb eines vernünftigen Zeitrahmens (in der Regel 4–6 Wochen) oder unternimmt er keine geeigneten Maßnahmen, wird diese dokumentierte Beschwerde zum Eckpfeiler weiterer Maßnahmen, sei es die Einbeziehung der Huurcommissie, um eine Reparatur zu erzwingen und eine temporäre Mietminderung zu fordern, oder die Kontaktaufnahme mit der gemeente (Municipality), falls der Defekt ein ernstes Gesundheits- oder Sicherheitsrisiko darstellt.
