Fenster-Schloss-Vorgabe

Sicherheit als Merkmal, kein Luxus

Die allgemeine Sorgfaltspflicht des Vermieters

Während das niederländische Recht kein hyper-spezifischer Artikel enthält, der besagt, dass 'alle Fenster Schlösser einer Marke X haben müssen', fällt die Verpflichtung des Vermieters, eine angemessene Sicherheit bereitzustellen, unter seine allgemeine Pflicht zur Behebung von Mängeln (Mängeln) und zur Bereitstellung einer Immobilie, die für die vorgesehene Nutzung geeignet ist. Eine Immobilie, die aufgrund defekter oder nicht vorhandener Schlösser leicht zugänglich für Einbrecher ist, kann als mangelhaft angesehen werden. Der Mieter hat das Recht auf ein sicheres Zuhause, und dazu gehört ein angemessener Schutz gegen unbefugten Zutritt. Was als 'angemessen' gilt, ist natürlich interpretierbar. In einer Erdgeschosswohnung in einem Hochkriminalitätsgebiet wäre der Standard höher als bei einer Wohnung im vierten Stock. Während viele Vermieter nur das Nötigste tun, können Mieter darauf bestehen, dass alle zugänglichen Fenster und Türen über funktionsfähige Schlösser verfügen, als Grundbedingung des Mietverhältnisses.

Der Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) Standard

Ein sehr nützlicher, rechtlich nicht verpflichtender Maßstab für die Haussicherheit in den Niederlanden ist das Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW), oder das Polizeihallen-Siegel für sicheres Wohnen. Dies ist ein Zertifizierungsprogramm, das spezifische Anforderungen an Schlösser, Scharniere, Beleuchtung und andere Sicherheitsmerkmale festlegt. Eine PKVW-zertifizierte Immobilie ist geprüft worden und erfüllt einen hohen Standard der Einbruchprävention. Obwohl ein Vermieter gesetzlich nicht verpflichtet ist, diesem Standard zu entsprechen, dient er als hervorragender Leitfaden für Mieter. Wenn ein Mieter feststellt, dass seine Schlösser schwach sind und nicht den grundlegenden PKVW-Empfehlungen entsprechen (z. B. fehlen Schutzmaßnahmen gegen Ausziehen des Zylinders), kann er dies als Hebel nutzen, um zu argumentieren, dass der Vermieter seine Pflicht, ein sicheres Zuhause bereitzustellen, verletzt. Die Aufforderung an den Vermieter, die Sicherheit auf PKVW-Standards aufzurüsten, ist eine vernünftige Forderung, insbesondere wenn es in der Nachbarschaft zu Einbrüchen gekommen ist.

Verantwortung und Streitigkeiten

Die anfängliche Bereitstellung sicherer Schlösser liegt in der Verantwortung des Vermieters. Wenn ein Schloss durch normalen Verschleiß kaputtgeht, fällt seine Reparatur oder der Austausch ebenfalls in seine Verantwortung als Teil der umfangreichen Wartung. Wenn der Mieter jedoch die Schlüssel verliert, liegen die Kosten für den Austausch der Schlösser in der Regel beim Mieter. Es ist auch die Verantwortung des Mieters, die bereitgestellten Schlösser zu verwenden. Wenn es zu einem Einbruch kommt und der Mieter ein Fenster offen gelassen hat, kann der Vermieter nicht haftbar gemacht werden. Wenn ein Streit entsteht, weil ein Mieter der Meinung ist, dass die Immobilie unsicher ist und der Vermieter sich weigert, Verbesserungen vorzunehmen, könnte der Mieter den Fall möglicherweise zur Huurcommissie bringen. Er könnte argumentieren, dass der Mangel an Sicherheit ein 'Defekt' ist, der eine vorübergehende Mietminderung rechtfertigt, bis das Problem behoben ist. Dies setzt den Vermieter unter Druck zu handeln und macht Sicherheit von einer optionalen Zusatzleistung zu einer erforderlichen Leistung.