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© 2025 Luntero. Alle Rechte vorbehalten.
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Die Erstbegehung ist eine gemeinsame Begehung einer Mietimmobilie durch Vermieter und Mieter vor dem Einzug, um den genauen Zustand zu dokumentieren.
Bewerbungsprozess
Der Begriff *Sociale huur* bezieht sich auf den Teil des niederländischen Mietmarkts, in dem Objekte von Wohnungsgesellschaften (*woningcorporaties*) besessen und verwaltet werden und strengen staatlichen Vorschriften unterliegen.
Die 'verzwaarde puntentelling' ist eine spezielle, großzügigere Punktezählung für ausgewiesene Denkmäler, die höhere gesetzliche Miete ermöglicht, um die hohen Instandhaltungskosten auszugleichen.
Der Begriff 'corporatiebelang' bezieht sich auf die kollektiven öffentlichen und sozialen Interessen, die eine niederländische Wohnungsbaugesellschaft gesetzlich zu erfüllen hat.
Der Begriff 'huursubsidie' ist der alte, inzwischen veraltete Name für die niederländische Wohnungsbeihilfe; der korrekte moderne Begriff ist 'huurtoeslag'.
The term 'woningbouwcorporatie' is a slightly more specific but largely interchangeable term for a housing corporation, emphasizing their role in building new homes.
Der Puntentelling ist der gängige Begriff für das niederländische Woningwaarderingsstelsel (WWS), eine detaillierte Punkteliste, die einer Mietwohnung Punkte zuweist, um die maximale gesetzliche Kaltmiete zu berechnen.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Die anfängliche Begehung, im Niederländischen als voorinspectie oder als Teil der oplevering bekannt, gilt als einer der folgenreichsten Momente eines Mietverhältnisses, nur noch übertroffen von der Unterzeichnung des Mietvertrags selbst. Diese formale Begehung der Immobilie, die gemeinsam vom Mieter und Vermieter (oder deren Beauftragten) vor der Übergabe der Schlüssel durchgeführt wird, verfolgt einen einzigen, entscheidenden Zweck: eine definitive, gegenseitig vereinbarte Aufzeichnung des Zustands der Immobilie zu Beginn des Mietzeitraums zu schaffen. Die Feststellungen werden in einem detaillierten Begehungsprotokoll (Begehungsprotokoll), oft ergänzt durch umfangreiche Fotografien, dokumentiert. Dieser Bericht bildet die rechtliche Ausgangsbasis, mit der der Zustand der Immobilie am Ende des Mietverhältnisses verglichen wird. Seine Gründlichkeit und Genauigkeit sind die primäre Verteidigung des Mieters gegen ungerechte Abzüge von seiner Kaution, wenn er schließlich auszieht.
Nach niederländischem Mietrecht (insbesondere Artikel 7:224 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, BGB), gilt: Wenn ein detaillierter Anfangsbeurteilungsbericht erstellt und unterschrieben wird, ist der Mieter verpflichtet, die Immobilie in demselben Zustand zurückzugeben, abgesehen von normaler Abnutzung (normale Abnutzung). Wenn jedoch kein Anfangsbeurteilungsbericht erstellt wird, arbeitet das Gesetz zugunsten des Mieters. Die Beweislast verschiebt sich vollständig auf den Vermieter; das Gesetz geht davon aus, dass der Mieter die Immobilie in dem Zustand erhalten hat, in dem sie sich am Ende des Mietverhältnisses befindet. Das bedeutet, der Vermieter muss nachweisen, dass Schäden während der Mietdauer entstanden sind, was ohne einen Ausgangsbasisbericht äußerst schwierig ist. Ein geschickter, und manchmal skrupelloser, Vermieter wird daher immer auf eine hochdetaillierte Begehung bestehen, im Verständnis, dass sie ihm die rechtliche Durchsetzung verschafft, später Schäden geltend zu machen.
Während der Erstbegehung ist die Rolle des Mieters nicht die eines passiven Beobachters, sondern die eines aktiven, skeptischen Ermittlers. In der Aufregung des Einzugs ist es verlockend, den Prozess zu überstürzen, aber das ist ein gravierender Fehler. Ein Mieter sollte die Begehung mit forensischer Sorgfalt behandeln. Dies umfasst mehr als nur eine schnelle visuelle Prüfung. Sie müssen jedes Funktionsbauteil der Wohnung testen: Alle Geräte einschalten (Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine), heißes und kaltes Wasser in allen Armaturen und Duschen laufen lassen, um Druck und Abfluss zu prüfen, Toiletten spülen, alle Heizungen testen und jedes Fenster, jede Tür und jeden Schrank öffnen und schließen. Jeder vorhandene Mangel, egal wie klein, muss benannt und ausdrücklich im Bericht vermerkt werden. Dazu gehören Kratzer an Wänden, Kratzer im Boden, Abplatzungen in Fliesen, Kalkablagerungen an Armaturen oder Schimmel in einer Badezimmerecke. Eigene, zeitgestempelte Fotos und Videos sind ein unverhandelbarer Teil dieses Prozesses und liefern eine unabhängige Aufzeichnung, die in einem zukünftigen Streit von unschätzbarem Wert sein kann.
Lassen Sie sich nicht von einem Makler beeinflussen, der versucht, Sie zu drängen, oder der Ihre Bedenken als unbedeutend abtut. Ihr Ziel ist es, eine Kaution zu schützen, die Tausende von Euro wert ist. Wenn es Uneinigkeit darüber gibt, einen bestimmten Schaden zu vermerken, bestehen Sie darauf, dass Ihre Beobachtung aufgenommen wird. Wenn sie sich weigern, machen Sie eine Notiz über diese Verweigerung und senden Sie ihnen Ihre eigene dokumentierte Defektliste, einschließlich Fotos, unmittelbar nach dem Termin per E-Mail. Durch die Unterzeichnung des Begehungsprotokolls bestätigen Sie rechtlich dessen Genauigkeit. Die Unterzeichnung eines unvollständigen oder ungenauen Berichts ist eine selbst zuzufügende Wunde, die langfristig erhebliche finanzielle Folgen haben kann.