erneuerbarer Mietvertrag

Irreführende Terminologie: Automatische Fortsetzung, Nicht Verlängerung

'erneuerbarer Mietvertrag' ist kein standardisiertes Rechtskonzept im niederländischen Mietrecht, und seine Verwendung kann irreführend sein. Das niederländische System ist speziell darauf ausgelegt, die Unsicherheit regelmäßiger Verlängerungen zu vermeiden. Anstatt dass ein Mietverhältnis nach einer bestimmten Periode 'erneuert' werden muss, bevorzugt das Gesetz automatische Fortsetzung. Ein standardmäßiger unbefristeter Vertrag (onbepaalde tijd) braucht keine Verlängerung; er läuft einfach unbegrenzt weiter, bis der Mieter ihn kündigt. Darüber hinaus verhindert das Gesetz ausdrücklich, dass Vermieter Mieter in einem Zustand vorübergehender Unsicherheit halten, indem sie eine Reihe von 'erneuerbaren' Kurzzeitverträgen verwenden.

Das Verbot der Verkettung von Verträgen ('Ketenregeling')

Der Kern des Rechtsprinzips, das 'erneuerbare Mietverträge' irreführend macht, ist die Regel gegen die Verkettung befristeter Verträge. Das Gesetz sieht vor, dass ein Vermieter einem Mieter einen befristeten Vertrag anbieten kann (für maximal zwei Jahre). Wenn der erste Vertrag endet und der Vermieter und der Mieter einen zweiten Mietvertrag für dieselbe Immobilie abschließen, gilt dieser zweite Vertrag von Gesetzes wegen als Vertrag mit unbefristeter Laufzeit (onbepaalde tijd). Dies gilt selbst dann, wenn der zweite Vertrag eine neue befristete Laufzeit von beispielsweise einem weiteren Jahr festlegt. Das Gesetz wandelt ihn automatisch um. Diese 'Anti-Verkettungs'-Regel ist ein starker Schutz, der Vermieter daran hindert, Mieter in einer rollierenden Folge von befristeten Verträgen zu halten. Das Mietverhältnis wird dauerhaft, nachdem die erste Befristung durch eine neue Vereinbarung gefolgt wird.